Капитальный ремонт. За чей счет?

Девяностые годы прошлого века — полной грудью бывшие советские граждане вдохнули воздух свободы, получили возможность свободно покупать журнал «Playboy» и приготовились к дегустации сорока сортов колбасы. Тоталитаризм ушел в прошлое вместе с несвободой, цензурой и отсутствием частной собственности.
Вместе с этим, правда, он уволок еще и копеечные тарифы на ЖКХ, ответственность государства за все, что в стране происходит, и плановые капитальные ремонты сантехнического оборудования. Давайте перейдем от общего к частному. Согласно одному из советских нормативных документов, предписывалось проведение капитального ремонта инженерных коммуникаций многоквартирных домов по прошествии пятнадцати лет эксплуатации.
Но находящаяся в переходном периоде страна этот вопрос перенесла в колонку не особенно важных, а с течением времени и вовсе про него забыла. Так и вышло, что на данный момент почти в 70% домов нашего города трубы канализации, водоснабжения и отопления своей ресурс выработали и очень давно. В отдельных постройках старого фонда капитальный ремонт просрочен на пятнадцать — двадцать лет. Вопрос — кто мешал провести необходимые действия все эти годы? Как обычно — недостаточное финансирование на государственном уровне.
А что сегодня? А сегодня государство и вовсе устранилось от решения этого вопроса, переложив все заботы по содержанию жилья на его собственников. Такой вот расклад. Безусловно, любой собственник тут же вспомнит о том, что государство вместе с этим заявило, что для начала проведет эти самые капитальные ремонты, а потом уже обновленные дома передаст в руки тех, кто в них живет.
Ну и? Вы на полном серьезе собираетесь этого дождаться? И какие сроки считаете реальными? Каждый может ответить себе сам. Те, у кого условия задачи к ответу не подходят, станут искать другие пути. А других путей, кроме как становиться эффективным собственником, собственно и нет. Схема традиционная — мы о ней не устаем писать. Для начала жильцам следует стать единым коллективом и вместе решать общие проблемы. Организовать общедомовое собрание и на нем решить — что ремонтировать и где взять деньги.
Из воздуха деньги, соответственно, не появятся. Значит, строчку «на капитальный ремонт» придется добавлять в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Постепенно накопится необходимая сумма, тогда управляющая компания своими ли силами или с привлечением подрядчиков проведет ремонт инженерных коммуникаций. Только ведь инфляция, рост цен и прочие признаки капитализма могут сильно обесценить те вложения, который собственники делали на протяжении длительного времени. Как быть? Воспользоваться еще одним «бонусом» нынешней экономической формации — взять кредит.
Значит, необходимо создать ТСЖ, которое и займется этой процедурой. После чего выплаты по кредиту также внесет в квитанции оплаты. И каждый собственник станет оплачивать свою часть долга пропорционально количеству принадлежащих конкретно ему квадратных метров. К слову сказать, в некоторых недавно построенных домах, где есть ТСЖ, собственники загодя побеспокоились о капитальных ремонтах. То есть внесли эту строку в список платежей. Сейчас коммуникации в их домах еще не выработали срок эксплуатации. Но к тому моменту, как это произойдет, на счету ТСЖ накопится определенная сумма. Из этого фонда собственники и оплатят необходимые работы.
А пока жители старого фонда определяются с переходом в статус эффективных собственников, МУП «Центр ЖКХ» латает дыры. Напомню, что управляющая компания может оперировать только теми деньгами, которые поступили от жильцов. Соответственно, капитальный ремонт попросту невозможен. Строки «на устранение аварий» в платежках также нет. В случае аварии на пришедших в негодность коммуникациях тратятся средства, заложенные на иные работы по дому. Проблема становится системной. Поскольку денег на плановые работы по содержанию дома не хватает, начинают «сыпаться» и другие элементы конструкции: внешние стены, кровля, электрика.
Не стоит оставлять без внимания и тот факт, что сами граждане добавляют проблем. По рассказам сотрудников МУП «Центр ЖКХ», устраняя засор канализации, ремонтники извлекают из коммуникаций абсолютно невероятные вещи. Тряпки, соления, граненые стаканы и даже утопленных котят. Люди либо не умеют пользоваться канализацией, либо просто не хотят и не задумываются о том, что сами себе создают проблемы. От такого отношения до эффективного управления шесть миллионов километров и две водные преграды. Поскольку эффективный собственник всегда будет задумываться о последствиях своих действий, а неэффективный рано или поздно поймет, что живет в развалинах. Но давайте посмотрим, как еще можно «выкрутиться».
Самый «вкусный» вариант оставлен напоследок. Благо он и живым примером подкреплен. Вот в одном из пятиэтажных домов на улице Куйбышева граждане, столкнувшись с проблемой протечек на крыше, для решения своего вопроса нашли инвестора. Инвестор предложил следующий вариант — строительство мансардного этажа. То есть старая кровля демонтируется, а на ее месте, по самым современным технологиям, возводится еще один этаж. Выгода для инвестора очевидная — полученные таким образом квартиры продаются и отбивают затраты на строительство. Плюс навар.
При этом, стараясь мотивировать жильцов на принятие такого решения, компания обязалась вложить определенное количество полученных от продажи жилья средств и в работы по дому. Перечень работ определят сами жильцы. В рамках нашей темы совершенно логичным выглядит перенаправление этих денег на капитальный ремонт системы водоснабжения. Помимо этой очевидной выгоды есть и другая. Цены на квартиры в этом доме, соответственно, вырастут по сравнению с аналогичными, где капитальные ремонты не проводились. Значит, собственники получают реальную возможность улучшить свои жилищные условия.
Насколько я понимаю, этот проект по улице Куйбышева является для инвестора пилотным. Сейчас утрясаются все детали, проводится обследование состояния дома и готовится проектная документация. Лично я буду следить за развитием событий, благо и дом этот по соседству находится. А там, глядишь, и очередной статьей разрожусь. С рекомендациями — как жить в нынешнее непростое время.

// Мартин