Вновь о капремонте

В феврале в своих квитанциях об оплате за услуги ЖКХ саровчане увидели новую строку — «взнос на капитальный ремонт». В прошлом году, который федеральным законом был назначен переходным перед началом проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, мы неоднократно писали, ЧЕГО стоит ждать, СКОЛЬКО будут составлять взносы и КУДА перенаправляться деньги.

Тем не менее, за прошедшие две недели на редакцию обрушился шквал звонков. Саровчане, среди которых, кстати, было немало тех, кто вообще впервые слышал об обязательных взносах за капремонт, недоумевали: не надувают ли их? И что будет, если не платить вовсе?

Поэтому сегодня мы вновь поднимаем тему капремонта и проговорим его самые важные аспекты.

1. Введение платы за капремонт — требование федерального законодательства.
В декабре 2012 года (N 271-ФЗ) Думой был принят федеральный закон, который изменил порядок финансирования проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Оплачивать его теперь предстояло из средств собственников.

2. Разве мы все эти годы не платили за капремонт? Нет, не платили. Средства, которые собирались управляющими компаниями, шли на содержание и ремонт жилья. А это статья расходов, которая подразумевает текущее обслуживание дома — оштукатурить, залатать, подкрасить, починить. Капитальный ремонт предполагает восстановление строительных конструкций, замену или восстановление инженерно-технических сетей, ремонт кровли, фундамента, фасада и другие работы.

2. Сколько лет платить? 30 лет, программа рассчитана до 2043 года. За этот срок, по замыслу организаторов программы, весь старый жилой фонд в России должен быть отремонтирован. Платить придется как старым домам, так и новостройкам (законодательная инициатива освободить новостройки от взносов за капитальный ремонт в течение первых пяти лет после сдачи дома, пока он находится на гарантии, в правительстве пока обсуждаются. Но не исключено, что они будут приняты). Даже если ваш дом подлежит капремонту, положим, уже в 2017 году, после окончания ремонтных работ вносить взносы все равно придется.

3. Куда пойдут деньги за капремонт? Пожалуй, самый популярный вопрос. Плата за капитальный ремонт перечисляется на счет Регионального оператора, где формируется фонд капремонта. Предусматриваются два способа формирования фонда капитального ремонта: хранить деньги на счете регионального оператора — или на специальном счете многоквартирного дома. Счет регионального оператора представляет собой «общий котел», который позволит заимствовать деньги у одних домов и перенаправлять их на капремонт других, тех, которые ближе по очереди. Однако это совсем не значит, что когда подойдет очередь вашего дома, денег вам не хватит.

Два года назад, выступая перед саровскими собственниками, приглашенный московский эксперт в области ЖКХ Игорь Кокин отметил: «В любом случае, все средства, которые внесут собственники, будут персонифицированы. То есть счета станут вестись по каждому дому. А регоператор будет периодически отчитываться перед собственниками о накопленной сумме. Органы власти субъектов федерации несут субсидиарную ответственность по обязательствам перед жильцами. То есть если дом уже включен в программу, капремонт ему обеспечен, вне зависимости от того, разворовали деньги или их попросту не хватило».
Что касается специального счета дома, завести его по закону могли только те многоквартирные дома, где есть ТСЖ или ЖСК. В прошлом году жильцы таких домов уже проголосовали, и кто хотел, выбрали себе индивидуальные счета.

4. Каким образом определялась очередность проведения капремонта? Согласно системе баллов, которая была в свое время определена приказом Министерством ЖКХ Нижегородской области и складывалась фактически из четырех показателей — год ввода дома в эксплуатацию, дата проведения последнего капитального ремонта, наличие в доме совета и число установленных индивидуальных приборов учета (Кстати, именно система подсчета баллов в прошлом году вызвала массу нареканий среди горожан, поскольку многие посчитали несправедливым, что при подсчете учитываются такие параметры как ИПУ и советы домов. Дома старой постройки, где проживают одни пенсионеры, дополнительные баллы по этим параметрам набрать не могли).

В свое время, отвечая на вопросы собственников, директор ДГХ Сергей Лобанов отметил: «Муниципалитет, как ошибочно думают многие, баллы не определял, критерии их выставления обозначены приказом правительства Нижегородской области. В рамках этого приказа мы не могли ничего менять. Единственное, что было в нашей компетенции, если дома набирали одинаковое число баллов, — выбрать один из приоритетов в качестве определяющего. Посовещавшись, мы решили, что правильнее взять за основу период проведения последнего капремонта». Таким образом, согласно утвержденным показателям, ДГХ определил все дома в городе в очередь (ознакомиться с перечнем можно на сайте www.adm.sarov.com/ в разделе «Важное о ремонте многоквартирных домов» — «Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Сарова, подлежащих капитальному ремонту на 2014−2043 годы). Открыв Перечень и найдя адрес вашего дома, можно посмотреть, сколько баллов он набрал, какие виды работ будут проведены и в каком году дом подлежит капремонту. Муниципальная программа капремонта выстроена по видам работ и предполагает три периода. В период 2014—2018 года должны быть отремонтированы 22 дома. Самое большое число домов должны быть отремонтированы в период 2034—2043 годы. Также информация о домах, которые в этом году в Сарове будут капитально отремонтированы, размещена на сайте Регионального оператора.

— Будет ли как-то пересматриваться Перечень и могут ли дома в нем «перемещаться», если, к примеру, дом установил больше приборов учета или выбрал ТСЖ?

Людмила Шляпугина, заместитель директора ДГХ:
— Будут смотреть по степени собираемости средств за капремонт. Если меньше средств собирается, соответственно, объемы капитального ремонта будут уменьшаться. Также возможны внесения изменений в программы капремонта в течение года.

5. В Нижегородской области тариф за капитальный ремонт с 1 кв метра общей площади составляет 6 руб. 30 коп. В других регионов этот норматив может быть иным. Капитальный ремонт будет осуществляться комплексно, то есть отремонтированы будут не только крыша или фасад, но и все внутридомовые сети, лестничные пролеты, стены и т. д. Предполагается, что жильцов дома на время ремонта никуда выселять не будут.

6. Что будет, если я откажусь платить за капремонт?
Л.Шляпугина: — Как я уже сказала, за неуплату региональный оператор будет начислять пени и взимать штрафные санкции. ДГХ тут никакой роли не играет, по задолженности будет работать только региональный оператор. Скорее всего, взыскание обязательных платежей будет производиться в судебном порядке.

7. Где платить?
Оплатить капремонт можно в отделениях Сбербанка и Почты России без комиссии. Что касается оплаты в терминалах, в течение 10 дней банки обещали привести в соответствие технологические программы по оплате платежей он-лайн, через банкоматы и терминалы.

8. Плату за капремонт можно будет вносить без комиссии
С 5 марта Почта России и Саровское отделение Сбербанка будут принимать от населения перечисления за капитальный ремонт в Фонд регионального оператора без комиссии. Такое решение принято сторонами 4 марта.

Ольга РУКС, фото из архива редакции