Без права на выбор, или Петух уже клюнул…

Передача жилья в собственность, а стало быть, и вопросы по его содержанию, началась с приватизации. Затем капитальный ремонт общедомового имущества частично был переложен на плечи собственников квартир. И вот новый коммунальный «бонус» для россиян принес федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…», принятый в 2009 году. Он обязал собственников жилья установить приборы учета в квартирах (на воду — до 1 июля 2012 года, на газ — до 1 июля 2015 года) и многоквартирных домах (на воду, тепло и электричество до 1 июля 2012 года).

Краеугольная дата по установке общедомовых приборов учета — 1 июля — прошла в Сарове незамеченной. По данным Центра ЖКХ, в их ведении нет ни одного дома, в котором были бы установлены все предусмотренные законом приборы учета.
После этой даты обязанность по установке приборов легла на плечи ресурсоснабжающих организаций — «Горводоканала» и ОАО «Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ». Они обязаны установить их с 1 июля 2012 года по 1 июля 2013 года, но при этом не обязаны согласовывать плату за эту работу с жильцами. Но оплачивать «банкет» все равно придется собственникам. Единственная поблажка — рассрочка по оплате до пяти лет. Но в этом случае сумма будет зависеть от ставки рефинансирования Сбербанка, сегодня она составляет 8% годовых. Пока еще ресурсоснабжающие организации не пришли в саровские дома, у жильцов есть время обратиться к своей управляющей компании с решением об установке общедомовых счетчиков. Что для этого нужно сделать?

Три шага по установке счетчиков

Шаг первый. Собрание.
Нужно провести общедомовое собрание с участием жильцов многоквартирного дома и представителей управляющей компании. Как объяснил нашему корреспонденту директор Департамента городского хозяйства С. Лобанов, ее сотрудники помогут жителям понять, есть ли у них какие-то ресурсы, на каких услугах коммунальщиков можно было бы сэкономить, потребуется ли дополнительный сбор денег.

Шаг второй. Источник финансирования.
Самый важный момент — решение об источнике финансирования всех затрат на установку общедомовых счетчиков. Если жильцы примут решение оплачивать установку этих приборов учета за счет средств на содержание и ремонт, то раскошелиться придется и собственникам квартир, и нанимателям, то есть тем, кто проживает в муниципальных квартирах. Если на собрании дома будет принято решение о том, что установка счетчиков будет проведена за счет средств капитального ремонта, то за тех, кто проживает в муниципальных квартирах, заплатят из городского бюджета.

Шаг третий. Установка.
Необходимо поручить своей управляющей компании установить общедомовые счетчики. В идеале она должна изучить рынок услуг, цены на работы и предложить жильцам оптимальное решение по выбору установщиков.

Если гора не идет в Магомеду

Если жильцы сами не примут решения об установке общедомовых счетчиков, то за них это сделают ресурсники, исходя, как сказал директор ДГХ, «из собственных соображений». Например, поставит «Горводоканал» счетчик на холодную воду в августе, а уже с 1 января имеет право выставить жителям счет за установку.

«Мертвые» квартиры и офисы

В некоторых домах есть квартиры, в которых никто не живет. Как быть соседям? Ресурсоснабжающие компании обязаны выставить счет за полный набор услуг по установке каждому жильцу. Если кто-то не заплатит добровольно, то будет обязан заплатить по решению суда, то есть принудительно. По той же схеме с должниками будет работать и управляющая компания.
Если в жилом доме находится какой-либо офис, то его владельцы будут платить за установку счетчиков так же, как и жильцы приватизированных квартир.

Цена вопроса

Сколько же будет стоить это общедомовое удовольствие? По данным Департамента городского хозяйства, стоимость установки общедомового счетчика на холодную воду составит около 40 тысяч рублей. Самые дорогие приборы учета — на отопление и горячую воду. Цена на них колеблется от 250 до 500 тысяч рублей.

Кому счетчики не нужны?

Жители ветхого и аварийного жилья имеют право не ставить счетчики.

На «большой» земле

Установка индивидуальных и общедомовых счетчиков в стране идет уже давно. И там, на «большой» земле, далеко не всем жильцам приходится дополнительно платить за установку этих приборов. Например, малоимущим жителям Югры, Нижневартовска компенсируется 70% от стоимости приборов учета энергоресурсов и затрат на их установку. В Саранске таким людям компенсируется 95% от стоимости электрических счетчиков, в Башкортостане малоимущим дается единовременная денежная компенсация при установке приборов потребления воды и газа. Более того, некоторые управляющие компании в Нижнем Новгороде смогли изыскать средства в своем бюджете и установили общедомовые приборы учета, не беря дополнительных денег с собственников.
По словам Сергея Ивановича Лобанова, в Сарове никаких льгот малоимущим горожанам при установке общедомовых счетчиков не предусмотрено. Но если их расходы на содержание жилья будут превышать 25% от общего дохода, то люди имеет право на льготы. Для этого нужно будет обратиться в органы социальной поддержки.

В Сарове Центр ЖКХ проводит программу по установке общедомовых приборов учета электричества. Проектные работы начаты с начала этого года, и уже в 29 домах такие приборы уже установлены. Планируется, что счетчики на электричество будут установлены еще более чем в 400 многоквартирных домах. Но без решения жильцов установка этих приборов была бы невозможна.

Экономить с умом!

Экономия — штука хорошая, но очень дорогая. Сколько лет государство, а вслед за ним и областные правительства, и муниципалитеты сквозь пальцы смотрели на упадок жилого фонда. И Саров не исключение. Что толку от того, что жильцы раскошелятся на экономию, а она будет вылетать через оконные щели, открытые подъездные двери, постоянно горящие «лампочки Ильича»? Законопослушные граждане, конечно, будут платить по квитанциям, с незаконопослушных взыщут деньги через суды. Так или иначе, заплатят все. Но сегодня просто платить мало. Нужно, чтобы между жильцами и управляющей компанией было постоянное взаимодействие, без него экономика многоквартирных домов не будет по-настоящему экономной.

Любовь КЯШКИНА, фото из Интернета