Торговля обещаниями

Как назвать людей, которые вот уже два года не могут заселиться в построенные для них таунхаусы, непонятно. Не владельцы — точно. Не дольщики, потому договор с застройщиками у них совсем о другом. Совершенно точно, что они потребители. Но услуга, которую им предоставили, абсолютно их не удовлетворяет.

В начале 2009 года с потребителями был заключен инвестиционный договор на строительство жилья в районе ул. Садовой. Срок завершения строительства и передача домов владельцам, по договору, должна была состояться в конце 2010 года. Довольно быстро недалеко от третьего КПП вырос замечательный поселок из кирпича цвета кофе: отдельно стоящие дома и таунхаусы.

Всего тридцать человек захотели купить эти домики еще до той поры, когда они будут готовы. По всем статьям и своей сути договор получался о долевом участии. Но застройщик — ФДЖ — предложил свой вариант заключения договора, и как бы потребители не сопротивлялись и не указывали на явные несправедливости в свой адрес, «продавили» именно его. Согласно ему, если потребитель (а в договоре — инвестор) просрочит хотя бы один день и не уплатит обещанную суму в положенный срок, он будет выплачивать неустойку в размере почти четырех тысяч рублей ежедневно. А вот если застройщик не сдаст вовремя домик, он своему инвестору не будет должен ничего.

Не спешите называть условия кабальными. Все-таки люди получают 300 «квадратов» за 4,5 млн рублей. Именно это заманчивое предложение послужило толчком для участников строительства. Мой собеседник, Максим Марченко, не скрывает, что условия его впечатлили. Уверенности придавало то, что ФДЖ — структура, близкая к ВНИИЭФ, что попечительский совет возглавлял заместитель директора Института П. Ф. Шульженко (сейчас его возглавляет сам директор В.Е.Костюков), что все-таки не «большая земля» и уж совсем «кинуть» «инвесторов» никак не могут.

Максим смело пошел брать ипотечный кредит и продавать свою квартиру. Продал и переехал жить к теще вместе с семьей в четыре человека и собакой. Год живут, два живут, ждут, когда их пригласят на смотрины нового жилья. Не зовут в обещанном десятом году, не зовут и в одиннадцатом. Ставка по ипотечному кредиту, когда вступаешь в права собственника, уменьшается на два процента. Уже только на нем Марченко потерял около пятидесяти тысяч рублей. Но это еще не все чисто финансовые потери.

В начале прошлого года будущие жильцы таунхаусов затеребили ФДЖ — ну когда сдача? Дома стоят. Возвести коробки без отделки, даже черновой, не пять лет надо. Есть и вся инженерная инфраструктура: внутриквартальный водопровод, внутриквартальная канализация, газопровод низкого давления, внутренние электрические сети, внутриквартальные сети связи, дороги, проезды, тротуары. Но ни газа, ни электричества нет. Люди спрашивают, конечно, с застройщика, с которым у них договор заключен: как же так, ведь срок весь вышел, а ни черновую, ни тем более чистовую отделку мы делать не можем. Им отвечали — все будет! И так, как в старинном анекдоте про «нечаянно» попавшего на нож человека, семь раз.

И, между прочим, самым отчаянным рекомендуют смело приступать к отделке все по той же причине — ВСЁ будет! Сначала в июне. Потом в августе. Потом в октябре. В число самых отчаянных попал Максим Марченко. Он нанял бригаду ремонтников (хорошую бригаду, как обещанное, три года ждут), купил стройматериалы и начал черновую отделку. Потом приступил к чистовой. Во-первых, потому что он мог это делать согласно договору, а, во-вторых, на хороших ремонтных рабочих огромный спрос. Максим и устно, и через сайт ФДЖ спрашивал застройщика — можно ремонтировать, а то ведь отлетят у меня обои, упадет навесной потолок, когда морозы ударят, а отопления нет? В конце августа с инвесторами-потребителями встречался начальник УКС городской администрации Столяров и тоже клятвенно обещал, что «всё скоро будет».

Ничего не изменилось, и Марченко, чтобы сохранить вложенные в отделку средства, закупил дизельный котел, соляркой отапливает весь огромный дом — от подвала до мансарды. Приплюсовал траты к тем излишкам, что приходится платить по ипотечному кредиту. И заканчивает ремонтировать. Сейчас еще и на отделку ушло примерно столько же денег, сколько стоит сам дом. Не это напрягает Максима, а то, что почти 10 миллионов он вложил в жилье, а оно… не его!

Двадцатый микрорайон не сдается, и инвесторы-потребители не могут вселиться и оформить дома в собственность, потому что в эксплуатацию не вводятся газопровод высокого давления, газораспределительная подстанция (ГРП), магистральные электрические сети и трансформаторные подстанции. Заместитель главы администрации по архитектуре и градостроительству Р. М. Назмутдинов говорит, что, возможно, но не точно, дома будут сданы в начале февраля.

Договор «о развитии застроенной территории в границах улиц Володарского, Менделеева, Комсомольской, Садовой» с администрацией ФДЖ заключил еще в 2008 году. Деньги на строительство ГРП выделены в прошлом году. За его возведение взялась нижегородская строительная компания «СК-плюс». На своем сайте в разделе «Объекты» они так и пишут: «Прокладка газопровода высокого и низкого давления с постройкой ГРП в г. Саров». У «СК-плюс» всего восемь объектов строительства, и единственный, связанный с газом, — у нас. Совершенно неясно, что побудило городскую администрацию нанимать такого неопытного в деле газификации подрядчика. Директор саровской газоснабжающей компании Г. Г. Вертей заметил, что ГРП — серьезный, опасный производственный объект, что принимает его не одна комиссия, а к компании-застройщику по выполнению технических условий масса замечаний. По пути к возведению ГРП к «СК-плюс» присоединилась никому не известная строительно-монтажная организация «КитРО», также из Нижнего Новгорода. Для вреза газопровода под высоким давлением требуется ввоз в Саров специальной бригады, т.к. наши газовщики зимой эти работы не выполняют. Как комментирует директор СГК, ни о какой сдаче ГРП в ближайшие месяцы речи быть не может.

Вопросы с электричеством (мощность пока не позволяют даже нормально гореть лампочкам) отпадут сами собой, как только поселок примет комиссия. Подстанция готова, оборудование смонтировано, подрядчик — профессионал в своем деле.
В ноябре будущие жители таунхаусов забили тревогу публично. Они направили письма главе города А. В. Голубеву, главе администрации В. Д. Димитрову, тогдашнему директору ФДЖ И. В. Белякову и председателю попечительского совета В. Е. Костюкову.

Реакция последовала только от главы города. Вопрос не единожды выносился на комитет думы по городскому хозяйству и обсуждался там. Депутаты чисто по-человечески «инвесторам» сочувствуют, но ничего поделать не могут и отсылают их в суд. Юрист нашим героям, ждущим свой дом, советует применить статьи № 12 (исполнение обязательств по договору), 16 (недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя) и 17 (судебная защита прав потребителей) Закона о защите прав потребителя. Можно написать жалобу в прокуратуру, чтобы она проверила законность составленного договора — как застройщика с инвестором, так и застройщика с администрацией. И требовать через суд неустойку. Но цели судиться у инвесторов-потребителей нет. Они просто хотят оформить в собственность жилье, заселиться и жить-поживать.

Елена БАБИНОВА, фото автора