Срыва проекта не будет

21 июля состоялось выездное заседание попечительского совета ФДЖ по строительству коттеджного поселка «Яблоневый сад» для молодых специалистов РФЯЦ-ВНИИЭФ и города. Руководил заседанием директор Института В. Е. Костюков.

Поводом для выезда на место делегации первых лиц ядерного центра и городской администрации, ответственных за реализацию проекта, стал переход на новый этап — освоение средств, выделенных из бюджета Нижегородской области на строительство коммуникаций и дорог. До этого момента работы велись только силами фонда на средства дольщиков и инвестора — ООО «СтройИнвест-3» (директор О. Воронцов).

В заседании также по традиции приняли участие и сами дольщики — инициативная группа во главе с молодым специалистом Института Алексеем Коровиным. Кроме того, были приглашены все без исключения городские СМИ. Обсуждение хода работ получилось жестким и нелицеприятным для некоторых чиновников.
Осмотреть объекты на месте не получилось — накануне заседания прошел ливень, а буквально с утра началась прокладка траншей для коммуникаций, так что пройти к домам было невозможно. Вопросов к кирпичным домам и таунхаузам не возникло. Камнем преткновения стали каркасные дома, вернее, публикация в официальной газете городской администрации, что они являются «дачными», и расписки, что собственник берет ответственность за эксплуатацию дома на себя.
Директор ядерного центра пообещал, что расписки будут возвращены, а каркасные дома будут иметь статус жилых, а никак не дачных. Изменения в российском законодательстве теперь возлагают на заказчика-застройщика гарантийные обязательства без каких-либо исключений. Так что попытки раздуть скандал, предпринятые ранее муниципальной газетой и директора городского телеканала непосредственно на совещании, были пресечены на корню.

Сорванные аукционы

После объезда строительной площадки попечительский совет с дольщиками и представителями СМИ собрались в Доме ученых за круглым столом.
Первым свой доклад о ходе работ по газо- и электроснабжению будущего поселка представил зам. директора ВНИИЭФ по капитальному строительству Сергей Николаевич Колесников. За эту часть в рамках четырехстороннего соглашения по реализации проекта «Яблоневый сад» отвечает ядерный центр.
Сергей Николаевич сообщил, что согласно ФЗ № 94 были проведены аукционы на выполнение этих работ и определен подрядчик — ОАО «Саровгидромонтаж» (рук.С.Козелков). Это крупная саровская организация, которая обладает и необходимой техникой, и необходимыми специалистами. Предприятие уже приступило к работе. Причем без авансовой выплаты. Единственный вопрос, который поднял директор РФЯЦ-ВНИИЭФ В. Костюков, — ускорить темпы прокладки коммуникаций и завершить работы, в том числе и внутриквартальные, до октября текущего года, поскольку в холодное время вести земляные работы крайне сложно.

А вот прокладка канализации, водопровода и строительство дорог, за которые отвечает городская администрация, стали камнем преткновения. Хотя сумма, которую выделяет правительство Нижегородской области и городская администрация, значительная — 162 млн рублей. Но оказалось, что желающих освоить эти средства в Сарове нет. Как сообщил зам. главы администрации Радик Маликович Назмутдинов, аукционы на проведение эти работ не состоялись. В одном случае нижегородская фирма-подрядчик не смогла представить аукционной комиссии всех нужных документов, в других — ни одна из саровских строительных компаний (кстати, сетующих на недостаток заказов) не подала заявок. Якобы в силу большой загруженности. Единственный аукцион выиграл МУ ДЭП — предприятие обязалось построить километр дороги вдоль «Яблоневого сада» за 20 млн рублей.

Сорванные аукционы могут иметь серьезные последствия. Дело в том, что прокладка газовых и электромагистралей — это последний этап подведения коммуникаций. Сначала должны быть проложены канализация и водоснабжение. Можно вести эти работы параллельно, только газопровод и электросети немного должны отставать. Таким образом получается, что пока городская администрация не проведет аукционы, не определится с подрядчиком и не запустит его на строительную площадку, ядерный центр не сможет выполнить свою часть работ. Кроме того, существует еще и технология строительства, которую необходимо строго соблюдать. Чтобы успеть в оставшиеся до холодов три месяца провести магистрали, подрядчик должен незамедлительно приступить к работе. Реакция директора ядерного центра на эти новости была жесткой:

— Почему не состоялись аукционы?

— Потому что не заявились подрядчики, — помявшись, ответил Радик Маликович.

— Почему они не заявились? — настаивал директор ядерного центра. — И какая у вас есть уверенность, что через неделю они заявятся?

— Будем привлекать внешних.

— Я прошу вас вместе с главой администрации через две недели (мы пригласим сюда губернатора Нижегородской области) представить решение вопроса.

Валентин Ефимович так же жестко напомнил, что если бюджетные средства не будут освоены до конца этого года, то их снимут и обратно они уже не вернутся.

— Если здесь нет достаточных мощностей, то надо обращаться к губернатору, — считает директор Института, — пусть пришлет сюда крепкую подрядную организацию. И делать это сейчас, чтобы потом не бегать оформлять ее работников на выезд-въезд. Я прошу убедительно (занесите это в протокол): передайте Валерию Дмитриевичу, чтобы через две недели мы уже посмотрели результат. Если не будет выполнен внешний комплекс работ, мы не сможем выполнить внутриквартальный. Это очень серьезная ситуация. И как бы тяжело не было, надо до октября завершить эти работы.

Кто они, будущие жильцы?

На данный момент из 247 домов договора есть на 160, еще 14 семей зарезервировали участки, документы оформляются. «Яблоневый сад» — проект не только для семей молодых специалистов ядерного центра, но и для врачей и работников сферы образования. Поэтому особое внимание директор ВНИИЭФ уделил социальному срезу будущих новоселов. Выяснилось, что из 174 дольщиков 135 — работники градообразующего предприятия, 10 медиков (из зарезервированных 15) и всего 15 городских, т. е. свою квоту в 25 домов город не выбрал.

— Надо разбираться, почему учителя и воспитатели детских садов не идут в «Яблоневый сад», — акцентировал внимание собравшихся Валентин Ефимович.

Одна из журналистов муниципальной газеты удивленно воскликнула:

— У них же маленькая зарплата!

Странное удивление. Ведь руководство ядерного центра, наполняющего городской бюджет немалыми налоговыми отчислениями, неоднократно советовало депутатам местной думы направлять дополнительные средства в том числе и на повышение заработных плат сотрудников образовательной сферы. Но деньги расходуются на разные центры — то по обслуживанию здания городской администрации, то исследования общественного мнения. Директор по-другому отреагировал на реплику журналиста:

— Надо искать совместное решение, возможно, переговорить с губернатором, чтобы семьи врачей, воспитателей детских садов, преподавателей музыкальных и художественной школы вошли в «Яблоневый сад». Мы заинтересованы в том, чтобы они получили достойные условия жизни. Надо проанализировать, кто эти 15 семей по городским спискам, которые вошли в проект. Нам важна молодежь. Надо обсуждать ситуацию и искать решения.

Чтобы «квадраты» не подорожали

Еще одним важным моментом обсуждения на попечительском совете стало сохранение цены на кв. м жилья в «Яблоневом саде» на заявленном уровне. Директор ядерного центра поднял вопрос о проведении коммуникаций до самих домов. По проекту все сети должны быть подведены к строению, а не до колодцев или иметь разрывы от забора до точки подключения. А это значит, что жильцы будут вынуждены вложить крупные средства в отопление, газопровод, канализацию.

— Надо начать процедуру согласования с компаниями, обслуживающими сети, — посоветовал директор ядерного центра инициативной группе. — Надо определиться с внутридомовой разводкой коммуникаций, чтобы не было неприятных сюрпризов. Мы вам поможем, чтобы цены вам не задирали. Посмотрите варианты федеральных и областных программ, где есть компенсационные моменты. Ими надо воспользоваться. Ядерный центр — солидный налогоплательщик, каждый год мы увеличиваем налоговые отчисления, в том числе и в область, на 25−30%, и имеем право воспользоваться существующими программами. У молодежи не так много денег, ей надо помогать.
Дома, у которых пока нет собственников, надо также подключить к сетям. Ядерный центр их выкупит и оставит для будущих молодых специалистов.

Директор подчеркнул, что в перспективе таких «Яблоневых садов» в Сарове будет не меньше пяти. И еще: ответственность за реализацию пилотного проекта, который находится под личным контролем президента Медведева, должны нести все стороны. Как ВНИИЭФ и ФДЖ, которые свои обязательства перед дольщиками выполняют.

Елена ТРУСОВА, фото Елены ПЕГОЕВОЙ