Острая проблема. Мансарды нас спасут?

Более 200 крыш этой зимой потекли, 600 квартир оказались затопленными. В чем причина массового протекания и как сделать, чтобы бедствие не повторялось? На эти два вопроса призваны были ответить участники совещаний, организованных депутатами городской думы на минувшей неделе — в среду и пятницу.

На первый вопрос ответ нашли быстро. Специалисты-проектировщики, застройщики, представители коммунальных служб и эксплуатирующих компаний, которые этой зимой неоднократно лазили по чердакам, крышам и затопленным квартирам жителей последних этажей, все причины массовых протечек выучили назубок. Перегретые чердаки, отсутствие вентиляции и несвоевременная очистка кровель — это если кратко резюмировать все сказанное.
Заместитель директора ЗАО АН «ФСР» А. В. Жинжиков:
— В свое время в домах старого жилого фонда в целях удешевления ремонта подрядчики отказались от вентиляционных шахт, хотя они необходимы по нормам. Отверстия для вентиляции в карнизах, обеспечивающие приток холодного воздуха, были заделаны. А жалюзийное покрытие слуховых окон заменено на остекление. Все это препятствовало притоку холодного воздуха и привело к перегреву подкровельных помещений. В новых домах основной причиной протекания стала ненадлежащая эксплуатация кровель. Поскольку крыши всю зиму никто толком не чистил, на них выросли метровые сугробы, которые занесли слуховые окна и вентиляцию на коньках, скатах и карнизах.

Чтобы решить эту проблему надо восстановить везде, где требуется, вентиляционные отверстия, заменить стекла на жалюзи в слуховых окнах, обработать карнизы реагентами (они подтапливают лед), заменить утеплитель. Кстати, новый керамзит, которым в последнее время изолировали чердаки, зарекомендовал себя плохо. Поэтому теперь для утепления будет использоваться что-то другое, возможно, минераловатные плит. Ну и чистить крыши, естественно, нужно регулярно.
По словам руководителя департамента городского хозяйства Л. Н. Шляпугиной, перекрывать все крыши заново не потребуется. А вот работы по утеплению и вентилированию чердаков предстоит немало. Расчеты пока не велись. Но если учесть масштаб проблемы, потребуется не меньше 200 миллионов рублей. Где брать деньги?

Основной приоритет администрации в решении вопроса финансирования, похоже, будет отдан перераспределению средств из других программ городского бюджета. Эту позицию на совещании озвучил сити-менеджер В. Д. Димитров. Он также сказал, что сейчас активно рассматривается инвестиционное направление — так называемые мансардные проекты, которыми планируется оснащать невысокие жилые дома с плоскими кровлями. Естественно, если на это будет получено согласие жильцов и найден инвестор.
Наконец, предлагается более активно использовать средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
На совещании была озвучена стратегия дальнейшей работы, созданная Департаментом городского хозяйства совместно с МУП «Центр ЖКХ». Первый и основной ее пункт — своевременная очистка кровель от снега. Основной проблемой этой зимы стала нехватка кровельных специалистов, которым обещают теперь повысить зарплату. Ведь работяги трудятся всего за 6000 рублей в месяц. Центр ЖКХ должен в ближайшее время решить вопрос по оптимизации численности своих кровельщиков и изыскать дополнительные средства на их содержание. В будущем решено также запастись дополнительными бригадами чистильщиков, которые будут работать по договору в форс-мажорных обстоятельствах.

Второй пункт стратегии — разработать программу текущего ремонта. Она должна быть комплексной и в то же время индивидуальной для каждого дома. Требуется ли в нем изолировать трубы горячего отопления, восстановить вентиляционные отверстия, заменить утеплитель, либо достаточно просто вовремя сбрасывать с крыши снег?

Ольга ГОЛОВНЕВА