Скандал в доме быта, или кто диктует правила игры

В редакцию поступил звонок довольно скандального содержания: арендаторы, «проживающие» в Доме быта (на ул. Курчатова), возмущены тем, что стоимость платежей в 2008 году возросла практически вдвое! Редакция заинтересовалась этим фактом, ведь совсем недавно, судя по отчету о приватизации за 2007 год, здание Дома быта без всякого конкурса было передано в собственность открытого акционерного общества «Телефонная компания Сарова». Со всеми арендаторами… Целый бизнес развить можно, если правильно сдавать огромные площади в аренду! Вот так администрация «подарила» «ТКС» дополнительный приработок…

И все-таки, почему аренда возросла в два раза, неужели новый собственник будет отныне диктовать свои правила игры?

На наши вопросы и вопрос читателя отвечает директор ОАО «Телефонная компания Сарова» Игорь Альбертович Грузин.

— Здание внесли в уставный капитал «ТКС» в конце декабря 2007 года, то есть Дом быта нам отдали в собственность, а город за это получит большую часть акций «ТКС». Перед нами поставили условие — в течение 1−1,5 лет привести здание в порядок, мы за счет собственных средств «ТКС» и кредитов отремонтируем фасады, приведем в порядок территорию вокруг здания. Все это делается по бизнес-плану, утвержденному советом директоров (фактически администрацией Сарова).

По арендаторам. У нас плата за аренду точно такая же, какую установили органы местного самоуправления для арендаторов муниципальной недвижимости. Мы, новые собственники, арендную плату не поднимали. Но так совпало, что с 1 января 2008 года муниципалитет утвердил новый размер арендной ставки, и если в 2007 году стоимость аренды 1 кв. метра составляла 1,5 тыс. Рублей в год, то в этом году — 2 тыс. Рублей. Это решение было принято думой в конце года. И в это же время нам передали здание.

Второй фактор повышения платежей — налоги. Когда здание Дома быта находилось в муниципальной казне, его балансовая стоимость была 5,8 млн.рублей. А когда его передали нам в собственность, оно было оценено в 40 млн. Рублей (это независимая оценка рыночной стоимости здания, которая обязательно должна была проводиться). Соответственно, почти в семь раз возрос налог на имущество и почти в семь раз возросла плата за амортизацию этого здания. Этот налог и плату за амортизацию и коммунальные платежи возмещают арендаторы, т.к. закон предусматривает, что текущие затраты на содержание имущества несут арендаторы.

— Если бы здание Дома быта по-прежнему осталось в собственности муниципалитета, то налог на имущество и плата за амортизацию не выросли бы?

— Да. Но тогда здание Дома быта по-прежнему находилось бы в плохом, «убитом» состоянии. Потому что у «Центра ЖКХ» объективно нет возможности привести его в порядок. Мы намерены сохранить всех арендаторов Дома быта. А те, кто занимается бытовыми услугами, получат от нас льготу 50% от базовой арендной платы. По всем арендаторам у нас будут действовать «муниципальные» правила и «муниципальные» ставки на ближайшие годы.

— Подвожу итог. Увеличение платежей возникло по двум основным причинам. Первая — увеличение депутатами базовой арендной ставки в целом по городу. Вторая — за счет изменившейся стоимости здания возросла плата за амортизацию и налог на имущество.

— Есть еще и третья причина. Не секрет, что с Нового года выросли коммунальные платежи — примерно на четверть. Все эти изменения совпали с передачей здания КБО в нашу собственность.

— И вопрос по акциям. Передав «Телефонной компании Сарова» здание, муниципалитет приобрел сколько-то акций «ТКС», верно?

— Да, изменилось соотношение акционеров. Еще недавно у «ТКС» было 3 акционера — «Саровбизнесбанк», Фонд социального развития и муниципалитет. «Саровбизнесбанк» вышел из состава акционеров осенью 2007 года. Остались ФСР (1 млн. Акций) и муниципальное образование (80 млн. Акций). Управление «ТКС» фактически в руках у муниципалитета — акционер, которому принадлежит 98% акций, может делать с этим обществом все, что хочет: он может продать акции, имущество, может назначить директора «ТКС».

— То есть муниципалитет здание Дома быта никуда не «отпустил», а фактически оставил у себя?

— Да, только изменилась форма собственности. Сейчас акции — это опосредованное владение этим имуществом. Злоупотребления здесь быть не может, т.к. для продажи акций нужно пройти те же самые процедуры, что и при приватизации (в частности, требуется решение думы).

М. Ковалева