Особые условия кредитования жилья Сбербанком

Молодым специалистам ядерного центра сейчас трудно представить, что буквально десять лет назад получить кредит на строительство или приобретение жилья в Сарове было практически невозможно. А пятнадцать лет назад, в разгар «лихих 90-х», о квартире в новостройке и не мечтали.

С того момента, как ядерный центр занялся «квартирным вопросом» своих сотрудников, ситуация кардинально изменилась. Создание некоммерческого фонда «Доступное жилье» позволило сотням сотрудников ВНИИЭФ решить квартирную проблему, объемы жилищного строительства постепенно приближаются к объемам советских времен, а опыт фонда готовы перенимать и другие города ЗАТО.

Конечно, подобных успехов невозможно было бы достичь без тесного взаимодействия самых разных структур, в том числе и банков.
Саровское отделение Сбербанка Р. Ф. имеет многолетний опыт плодотворного сотрудничества с ядерным центром: с 2002 года работники Института кредитуются на строительство и покупку жилья именно в этом банке. В 2006 году отношения саровского отделения Сбербанка и РФЯЦ-ВНИИЭФ вышли на новый уровень, когда было заключено соглашение по обеспечению жильем специалистов Института при участии фонда «Доступное жилье».

— В этот период были значительно расширены возможности кредитования в рамках «Программы улучшения жилищных условий работников ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ». Произошла активизация схемы возмещения части процентной ставки участникам жилищной программы из прибыли Института и заключены первые договоры со специалистами, приобретающими строящееся жилье через ФДЖ, — вспоминает управляющий Саровского отделения Сбербанка России Николай Александрович Масягин. — Сотрудничество банка, Института и фонда «Доступное жилье» позволило ежегодно увеличивать количество участников жилищной программы ядерного центра, получающих у нас ипотечные кредиты.

Действительно, если в 2007 году с помощью кредитных средств банка было построено три дома (182 квартиры) и девять офисных помещений общей площадью 11914,3 кв. м, то в 2009—2010 годах запланировано ввести в эксплуатацию шесть домов (661 квартира) и 61 коттедж общей площадью 51584,98 кв.м. Даже в разгар кризиса Саровское отделение Сбербанка не прекратило выдачу ипотечных кредитов специалистам ядерного центра, а внедрило специальные условия кредитования, которые были утверждены Сбербанком России в Москве. И это было бы невозможно без согласованных действий всех сторон, реализующих программу жилищного строительства для сотрудников Института.

— Когда практически во всех крупных городах жилищное строительство было приостановлено, в Сарове продолжали работу, — рассказывает Н.Масягин. — Готовились к вводу дома 23-А, Б, В, Г по ул. Березовой, началось строительство дома № 37 по пр. Музрукова. Сегодня мы можем с удовольствием поздравить дольщиков первой очереди этого дома, которые уже получили ключи от квартир.
— Герман Греф лично дал согласие на специальные условия кредитования специалистов РФЯЦ-ВНИИЭФ, — подтверждает директор фонда «Доступное жилье» Игорь Викторович Беляков. — Директор Института Валентин Ефимович Костюков и глава Росатома Сергей Владиленович Кириенко тогда обратились в Сбербанк России с просьбой пойти навстречу и не останавливать процесс кредитования. При плотном взаимодействии всех заинтересованных сторон было принято решение о предоставлении специальных условий кредитования, которые действуют и поныне.

С ноября 2008 Сбербанк России кредитует приобретение жилья с долевым участием с предоставлением промежуточного залога. Многим молодым специалистам РФЯЦ-ВНИИЭФ невозможно выполнить это условие потому, что они не имеют недвижимости в собственности. Сбербанк исключил для участников жилищной программы ядерного центра необходимость внесения промежуточного залога и применил пониженную ставку кредита. Всего за годы сотрудничества по жилищной программе с Институтом Саровским отделением Сбербанка Р. Ф. выдано более 570 ипотечных кредитов на сумму 770 млн. рублей.
Сегодня РФЯЦ-ВНИИЭФ совместно с городом и областью реализует пилотный проект коттеджного поселка для молодых сотрудников ядерного центра, учителей и врачей. Ход работ в «Яблоневом саде» находится на особом контроле в Росатоме. Саровское отделение Сбербанка Р. Ф. с октября этого года активно кредитует участников программы на индивидуальных условиях.

— Мы проявляем огромную заинтересованность в реализации проекта «Яблоневый сад», — продолжает Николай Александрович. — Нашим отделением была проведена серьезная подготовительная работа, в том числе и по условиям кредитования. Низкая процентная ставка, длительные сроки кредитования, предоставление упрощенного пакета документов позволили за полтора месяца достичь определенных результатов. На данный момент 91 сотрудник ядерного центра изъявил желание получить ипотечный кредит в нашем банке, заключено 76 договоров, 56 семей уже получили первые транши.

Сотрудничество ФДЖ и Саровского отделения Сбербанка при поддержке РФЯЦ-ВНИИЭФ помогло фонду начать работу с участниками проекта «Яблоневый сад» и вести строительные работы.

— Необходимо понимать цепочку финансирования, тем более что она прозрачна, — объясняет директор ФДЖ И.Беляков. — На первом этапе средства на строительство фонду выделяет инвестиционная компания «СтройИнвест-3». Когда дольщик заключает договор с ФДЖ и получает ипотечный кредит от какого-либо из банков, то транш тут же поступает в фонд. Это позволяет нам рассчитываться с инвестором и вкладывать средства в дальнейший ход работ.

Для бесперебойной работы с участниками «Яблоневого сада» и дольщиками других жилищных объектов, возводимых ФДЖ, Саровским отделением Сбербанка организована работа инспекторов по кредитованию не только в центральном офисе по ул. Зернова, 53, но и в филиалах по адресам: ул. Курчатова, 8/2, ул. Московская, 5, пр. Музрукова, 17, ул. Ак.Харитона, 6, ул. Шверника, 22.
Кроме сотрудников ВНИИЭФ Сбербанк готов кредитовать и других участников программы — представителей муниципального сектора, бюджетников. Кредиты сотрудникам бюджетных организаций предоставляются под пониженную ставку под поручительство физических лиц. Для получения суммы до 1 млн рублей требуется один поручитель, свыше этой суммы — два.

— Большинство наших заемщиков по программе «Яблоневый сад» — это молодые люди, для которых в нашем банке есть возможность получения отсрочки, — рассказывает управляющий Саровским отделением Сбербанка России. — При рождении ребенка по заявлению заемщика принимается решение об отсрочке выплаты основной суммы займа на срок до 3 лет, молодая семья гасит только проценты.
В заключение хочу поздравить всех жителей города с Новым годом и светлым праздником Рождества Христова. Мы гордимся тем, что сопричастны к исполнению мечты многих наших горожан, которые являются нашими заемщиками, и надеемся, что в 2011 году совместными усилиями воплотим все ваши пожелания, станем для вас незаменимым партнером!
Пусть каждый день грядущего года будет наполнен счастьем, в делах вам сопутствует успех, а в личной жизни воцарится понимание и счастье. Пусть ваша работа продолжает дарить вам радость, планы легко воплощаются в жизнь и никогда не иссякает запас энергии и сил!
Желаю вам финансового благополучия, теплого семейного уюта и любви!

Елена ТРУСОВА, фото Елены ПЕГОЕВОЙ