Строили, строим и будем строить

Окончание. Начало в № 10, 11

Продолжаем разговор с директором Фонда «Доступное жилье» И.Беляковым.

Долги и должники

— Игорь Викторович, Фонду шестой год, неужели за это время не оказалось ни одного несостоятельного дольщика?

— Мы всегда находим варианты, человек берет меньшую площадь или возвращает жилье, а мы ему деньги. Гораздо хуже, когда кому-то построили квартиру, а он решил передумать и строить себе дом в «Яблоневом саду». А для этого подал на Фонд в суд, что мы нарушили свои обязательства, и требует вернуть не только уплаченное, но и проценты за пользование средствами. Конечно, я никаких договоров по «Яблоневому саду» с ними заключать не буду. Если люди запятнали свою репутацию, я не могу продолжать отношения.

Должники «убили» наши оборотные средства, которые мы наращивали годами, сейчас нам должны более 100 млн. рублей! Мы вынуждены залезать в долги, но мы должны подрядчикам в разы меньше. Просим расплатиться, даже уговариваем, ну не можете сразу все внести, придите, договоритесь, заплатите часть.

Деньги нам сейчас нужны на «Яблоневый сад». Срочно — 20 млн. на проектирование, чтобы ускорить процесс строительства…

— Минуточку, на последнем собрании дольщиков «Яблоневого сада» инициативная группа озвучивала цифру в 38 млн.

— Они хотят так договориться, я смогу за двадцать. В этом разница между профессионалами и теми, кто пытается ими быть. Они не в курсе, сколько что стоит, с чего начинать разговаривать, как преподносить. Мы все же пять лет строим, успехов добились, нас знают не только в городе.

Чтобы процесс шел нормально и следующей весной был виден эффект, надо этим летом построить минимум сто фундаментов. Каждый стоит около пятисот тысяч рублей, получается 50 млн. Кто эти деньги временно внесет? Конечно, наши инвесторы. Они пока не дали согласия, но дадут, есть уже практика общения. Мы в очередной раз воспользуемся не своими, а их оборотными средствами, неплательщики, по большому счету, срывают всю дальнейшую работу. Нам еще и на следующий аукцион пора выходить — многоэтажное строительство мы оставлять не собираемся, так что деньги с дольщиков все же надо бы собрать.

Суды и разбирательства

— По городу ходят упорные слухи о каких-то судебных преследованиях…

— Да, сейчас у следователей в производстве находятся два дела. Но оба они надуманы.

В первом меня обвинили в мошенничестве. Помните многострадальный дом на Московской, который нам пришлось строить заново, предварительно разобрав построенное ужасающего качества? Застройщиком была разорившаяся «ИВК». Мы, подписывая договора, взяли на себя их обязательства перед дольщиками, хотя они и были нам заведомо убыточными, и выполнили их. Но откуда-то появились левые компании, утверждающие, что они тоже принимали участие в строительстве этого дома, при этом никаких подтверждающих документов предоставить не смогли. Тем не менее, трехкомнатную квартиру они за услуги потребовали. И даже умудрились продать права на нее дольщику, т. е. по сути, всучили человеку то, чего у них не было. Ну и кто после этого мошенник? И почему пострадавший подал иск не на обманщиков, а на Белякова? И куда смотрит следствие и прокуратура? Несколько лет ведется дело, четыре судебных решения в нашу пользу, а количество томов все растет и пухнет. Наверное, кому-нибудь очень нужно иметь компромат на Фонд.

И второе дело тоже интересное — обвинение в промышленной браконьерской вырубке леса особо ценных пород на Садовой. Где мы, подготавливая участок под строительство, вычистили полуразрушенные финские дома и запущенные приусадебные участки. И никому из кураторов «дела» в голову не пришло спросить о статусе участка. Мы, конечно, нарушили административный кодекс, не успев вовремя оформить документы перед расчисткой, за что и были оштрафованы, но уголовное дело? Мы попросили областную организацию «ЕР» помочь нам. Сейчас разбирательство идет уже на областном уровне, если надо будет, пойдем выше. А то уже грустно: тома дела весят уже с десяток килограммов, а самый первый и простой вопрос о статусе участка так и не исследован. Наверное, таков заказ.

Только каменные дома

— Расскажите о «Яблоневом саде»…

— В том, что деньги на коммуникации стали находиться, основная заслуга директора РФЯЦ-ВНИИЭФ В. Е. Костюкова. Никто не ожидал, что он сможет сделать это так быстро и энергично. Думали, что деньги пойдут хотя бы к концу этого года, а они появятся уже в мае. Думаю, летом начнем строить, мы уже подсчитали первые цифры — строительство кирпичного дома под черновую отделку площадью 108,5 кв. м с вводом коммуникаций обойдется в 2 млн. 275 тыс. руб. Это мы еще с подрядчиками не торговались, потому что абсолютно подробной документации пока нет. Да и непонятно еще многое. Например, неизвестно, сколько мелиорации придется делать. На стоимость домов Фонд ничего накручивать не будет, даже на свое содержание. Люди заключат договоры непосредственно с подрядчиками, а мы проконтролируем цены, качество работ, выполнение договора развития, осуществим общую координацию и т. д.

Заключать договоры и собирать деньги с людей начнем осенью, как раз будет готов весь пакет документов на кредитование. И весной 2011 года первые дольщики получат дома для отделки.

Весь поселок будет проходить экспертизу, к которой мы представим только каменные дома. Потому что две остальные категории ее просто не пройдут. Мне и самому очень нравятся дома из клееного бруса, но закон о защите прав потребителей запрещает Фонду «Доступное жилье» строить то, что не соответствует СНиПам. Но мы знаем, что они простоят гарантийный срок, пять лет, а поэтому ФДЖ будет готовить договоры и строить такие дома. А с каркасно-панельными технологиями мы не хотим связываться совсем. Если эти дома будут соответствовать хотя бы архитектурному облику поселка, мы разрешим их строить, но дольщик все должен делать сам, мы не сможем ни дать гарантию перед банком, ни получить разрешение на строительство. И надо уложиться в срок, потому что через год мы проект закрываем и перестаем платить за аренду участка огромные деньги. Если не успел ввести в эксплуатацию, заберем вместе с недостроем.

На сегодняшний день главным достижением Фонда и Института считаю то, что большинству молодых специалистов стали доступны не одно, а двух-трехкомнатные квартиры, и останавливаться на этом мы не собираемся. Я думаю, перед ФДЖ руководство скоро поставит новые задачи.

Татьяна ЛЕПИХОВА, фото Елены ПЕГОЕВОЙ