Работаем для людей
О проекте «Яблоневый сад» и о становлении Фонда «Доступное жилье» (ген. подрядчика проекта) нам рассказал руководитель саровского отделения партии «Единая Россия», председатель попечительского совета ФДЖ Петр Федорович Шульженко:
— Около шести лет назад на колдоговорных конференциях РФЯЦ-ВНИИЭФ остро стояла проблема нехватки и стоимости жилья. И когда летом 2004 года И. Беляков вышел с инициативой строительства доступного жилья для работников ВНИИЭФ, вопрос проработали в местной партийной организации «Единой России», а затем предложили механизм реализации проекта через некоммерческий фонд. Мы обратились в областную партийную организацию, возглавляемую в то время Е. Люлиным, чтобы она как юридическое лицо учредила такой фонд по просьбе руководства ядерного центра и обращению местной партийной организации. В сентябре 2004 года ФДЖ начал свою работу.
Квартиры Фонда отличались от квартир «Агентства недвижимости ФСР» площадью — однокомнатные 35−37 кв. м, двухкомнатные — 45−52, трехкомнатные — 64−77. В 2006 году был сдан первый дом на 75 квартир, затем были доведены до ума два недостроя, причем один из них принес ФДЖ большие убытки, и чтобы хоть как-то их компенсировать, администрация города под контролем партийной организации разрешила изменить площадь встроенно-пристроенного магазина и помогла найти на него заказчика.
Поначалу основной целью Фонда было снижение цен. При среднегородском уровне в 22−23,5 тыс. руб. за кв. м ФДЖ первые дома строил по 15,5. Этому во многом способствовало то, что цены на жилье в областном центре в то время были ниже саровских, что помогло нам значительно снизить стоимость, т.к. и в то время, и до сих пор основные стройматериалы мы закупаем в Нижнем Новгороде и области, а не в Сарове. Затем цена нижегородского жилья обогнала саровскую, и это привело к повышению стоимости материалов, добавив головной боли директору Фонда.
Еще одно достижение Фонда — уменьшение числа сотрудников Института, не имеющих ни жилья, ни возможности его купить. Предложенная руководством ядерного центра, ФДЖ и отчасти партийной организацией схема позволила даже молодому специалисту, приходящему на работу во ВНИИЭФ, строить жилье, особенно если работали и муж, и жена. Конечно, и сейчас есть некоторая прослойка сотрудников Института, не имеющих возможности обзавестись собственной квартирой. Может быть, через некоторое время градообразующее предприятие и само будет строить жилье и заселять туда своих работников, позволяя им накапливать первый взнос и в дальнейшем как-то помогая расплачиваться, но это дело будущего.
Третье — возросли требования к жилью. Если раньше самыми ходовыми были однокомнатные квартиры, то теперь — двух-, трехкомнатные, значит, возможности людей растут, и в этом заслуга и РФЯЦ-ВНИИЭФ, и ФДЖ.
Теперь о «Яблоневом саде». Мы сформировали список из 150 молодых специалистов, судьбу остальных участков будут решать руководства Института и социально значимых для города предприятий и учреждений. Этот проект сдвинул проблему строительства более дешевого жилья, позволяя привлечь к решению жилищного вопроса новый слой желающих приобрести собственную недвижимость и активно вовлечь их в этот процесс.
Очень важно, что Фонд удержался в период кризиса 2008−2009 гг. и не свернул свою деятельность. Это была очень трудная задача, многие городские застройщики перестали закладывать новые объекты. А ФДЖ начал строительство большого дома на пр. Музрукова, малоэтажное строительство по Садовой, активно включился в реализацию проекта «Яблоневый сад». Более того, руководство ВНИИЭФ, которому поручена реализация газо-, электроснабжения, с 5 марта работает над техническим заданием для создания этих инженерных сетей, и оно должно быть разработано за неделю, до 12 марта, а финансировать строительство инфраструктуры будут руководства ГК «Росатом», Нижегородской области, ВНИИЭФ и города. Поставлены очень жесткие сроки, у нас есть некие обязательства перед президентом Российской Федерации, и проект должен быть реализован до конца 2011 года. Времени осталось очень мало, тем более что мы потеряли практически четыре месяца из-за того, что первый раз аукцион выиграла фирма, которая не смогла работать.
Оговорюсь, что если бы первая фирма смогла осуществлять для ВНИИЭФ и города проект «Яблоневый сад», то Фонд не стал бы претендовать на его воплощение. У ФДЖ подход очень простой — он старается решать те задачи, которые на данный момент не решены, Фонд — организация бесприбыльная, берущая часть денег только на содержание своих работников, которых всего десять человек, никто денег ни в его создание, ни в развитие не вкладывал. И если руководство ядерного центра и города посчитает, что Фонд свою задачу выполнил, то он достроит начатые объекты и по существующей процедуре будет ликвидирован. Разумеется, с согласия областной партийной организации — коль мы просили ее помочь создать Фонд, мы должны поставить ее в известность, что есть предложение работу Фонда прекратить, потому что необходимость в нем исчезла. Когда это произойдет, сказать трудно. С одной стороны, мы понимаем, что в городе число квартир больше, чем число семей, с другой — есть масса семей, квартир не имеющих. Если у Фонда не появится новых задач, конечно, ему придется аккуратно свернуть свою деятельность.
Сейчас мы должны строить примерно 300 квартир в год. В прошлом году были построены 264, и еще 91 не смогли сдать из-за кризиса, с октября 2008 года по август 2009 ни один банк не открывал новые кредиты. Благодаря активному взаимодействию руководства ВНИИЭФ, области, Госкорпорации
Хотелось бы, чтобы на строительном рынке Сарова возобновилась конкуренция, потому что люди рассчитывают строить очень разное жилье, что в одном объекте мы осуществлять не можем.
Оплачено из избирательного фонда кандидата в депутаты городской думы города Сарова пятого созыва по избирательному округу № 22 П.Ф.Шульженко
Татьяна ЛЕПИХОВА, фото из архива редакции
