А не пойти ль вам в ГУЮНО?

В саровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ранее это было ФРС, еще ранее ГУЮНО) часто звонят граждане и задают одни и те же вопросы. Проанализировав их, можно выделить несколько, наиболее общих для всех.

Приватизация: предпоследнее предупреждение

— До какого срока продлена приватизация квартир?

— До 1 марта 2010 года.

— Где находится отдел, каков режим его работы?

— Проспект Мира, дом 28. Прием и выдача документов осуществляются в понедельник и пятницу с 9.00 до 16.00, вторник, четверг — с 11.00 до 19.00, в субботу — с 9.00 до 13.00. Среда — неприемный день. Обед по скользящему графику индивидуально у каждого специалиста.

— Существует ли предварительная запись для подачи документов на государственную регистрацию?

— Да. Запись осуществляется по телефону: 7−68−86 каждый день с понедельника по пятницу с 8.00 до 10.00.

— Возможно ли получение документов после проведения государственной регистрации позднее срока, установленного для получения документов?

— Получить документы можно после установленного срока в любое другое рабочее время, даже через год.

— Какие документы нужны для регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости?

— Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений), расположены на стендах саровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, на интернет-сайте администрации www.sarov.nnov.ru.

— Возможно ли зарегистрировать право собственности на гараж или садовый участок на основании членской книжки гаражного кооператива или садоводческого общества?

— Членская книжка гаражного кооператива или садоводческого общества не является правоустанавливающим документом, и по ней нельзя зарегистрировать право собственности.

— Составляет ли отдел договоры купли-продажи или дарения и где можно составить договор?

— Эта услуга не входит в компетенцию регистрирующего органа. Составить договор граждане могут самостоятельно, если они разбираются в этом вопросе, либо у нотариуса, либо в агентстве недвижимости, либо у риэлтора.

Оформляем гараж!

Регистрируемые гаражи делятся на две группы: расположенные в гаражных кооперативах (1) и на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и на участках, предназначенных для индивидуального гаражного строительства (2).

Основанием для регистрации права собственности на гаражи, отнесенные к первой группе, является один из следующих документов: распоряжение администрации Сарова о регистрации гаражей (при этом в БТИ выдавалось регистрационное удостоверение); акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта (гаража), утвержденный распоряжением администрации Сарова; с ноября 2005 года — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное администрацией Саров.

В случае если имеется распоряжение (постановление) администрации Сарова об утверждении списка гаражей, принадлежащих на праве личной собственности, и регистрационное удостоверение, выданное БТИ, и при этом была произведена реконструкция гаража, то дополнительно нужно представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, которое выдается администрацией Сарова.

В случае отсутствия этих документов нужно обращаться в суд с иском о признании за собой права собственности на гараж, и уже на основании вступившего в законную силу решения суда можно будет зарегистрировать право собственности. Для государственной регистрации собственности на гараж необходимо представить вышеперечисленные документы и документ о техническом состоянии гаража, выданный саровским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» (бывшее БТИ), а именно до 1 марта 2008 года это была справка о техническом состоянии гаража, а после указанной даты — кадастровый паспорт. Документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах.

С 1 сентября 2006 года вступил в силу 93ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший в народе название «дачная амнистия». В соответствии с ним право собственности на гаражи, отнесенные ко второй группе, т. е. построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и на участках, предназначенных для индивидуального гаражного строительства, теперь можно зарегистрировать по декларации. Заполняется она правообладателем самостоятельно. Бланк декларации можно получить бесплатно в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Образец находится на стенде в зале приема документов. Предоставление технической документации, содержащей описание объекта, не обязательно. Если при заполнении декларации у гражданина возникают вопросы, можно обратиться за разъяснениями к специалистам отдела.

Для регистрации права собственности необходимо представить декларацию в двух экземплярах, приложить к ней документы, на основании которых земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит заявителю, и кадастровый паспорт этого земельного участка (также в двух экземплярах). Документы на земельный участок и кадастровый паспорт представлять не нужно только в том случае, если право на этот участок уже зарегистрировано.

Совершение сделок с гаражом возможно только при наличии зарегистрированного на него права собственности.

По информации саровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области