Дом с большой буквы
Реформе ЖКХ уже два года, но до сих пор многие не понимают, что обеспечение достойного жизненного пространства — дело рук самих собственников жилья. Согласно жилищному законодательству к 2011 году в ТСЖ должны объединиться не менее 20% населения страны (сейчас — около 3%). В Сарове на сегодняшний день существуют с десяток ТСЖ. О том, как живется одному из них, наш сегодняшний рассказ.
Ближайшее будущее каждого
ТСЖ «Айсберг» состоит из одного-единственного трехподъездного дома, которому недавно исполнилось пять лет, но кое-какое обновление уже потребовалось. Собственники отремонтировали крышу и «поясок» дома, покрыли рулонным материалом все шесть вентшахт на кровле, установили три новые водосточные воронки под плоским участком крыши (старые были не очень хорошо спроектированы, поэтому происходило замокание стен, а один из проектных водостоков был целиком заменен еще АН ФСР по требованию жильцов) и оцинкованные сливы, на всех четырех спусках в подвал установили металлические ограждения, покрасили стальные входные двери и двери мусорокамер, козырьки, по всему периметру с северной стороны исправили отмостку (на которую, между прочим, ушло две с половиной тонны асфальта), снабдили подъезды досками объявлений — что-то делали сами, что-то — подрядные организации. Ремонт подъездов на общедомовом собрании решили начать с самого высотного, что и осуществили, два оставшихся будут облагораживаться в начале следующего года.
О благоустройстве придомовой территории также не было забыто — привезли и посадили деревья и кусты, выделенные лесхозом, возле каждого подъезда разбили цветники и поставили забавных кукол — сказочных героев, соорудили металлические ограждения, украсили подъезды цветами, провели косметический ремонт части подвала, обустроив там место для проведения общих собраний.
Члены ТСЖ активно участвуют в общественной жизни, проводят субботники, различные праздники, и каждое мероприятие освещается на доске объявлений — это здорово сплачивает людей, и жильцы начинают понимать, что их дом — не только квартира, но и подъезд, подвал, газоны и клумбы. А какие объявления развешаны в подъездах! Например: «Уважаемые собственники жилья! Большое вам спасибо, что вы не оставляете мусор на лестничной площадке. Администрация ТСЖ «Айсберг». Слова вроде бы простые, но мусорить люди перестали. Жильцы — обычные люди из всех социальных слоев населения, есть и пенсионеры, и сотрудники муниципальных предприятий, силовых ведомств и градообразующего предприятия.
«Верховная власть» ТСЖ — правление из пяти человек. Состав меняется ежегодно, и практически каждый совершеннолетний член товарищества проходит эту «школу жизни». В ведении правления — все вопросы, касающиеся жизнеобеспечения дома: заключение всевозможных договоров, распределение собранных денежных средств, а также разрешение проблемных ситуаций.
Не повторять чужих ошибок
Два года назад очень хлопотную должность председателя правления ТСЖ «Айсберг» заняла Ирина Ивановна Михайлова.
— Ирина Ивановна, сколько лет вашему ТСЖ?
— Столько же, сколько и дому. Получая у заказчика, АН ФСР, ключи от квартир, мы одновременно писали заявление о вступлении в ТСЖ.
— Как вы рискнули стать председателем, у вас был какой-то опыт управленческой работы?
— Я с первого дня была в правлении. Первый председатель был от агентства недвижимости, и мы видели его безразличие к нашим нуждам, он был чужим, не из нашего дома. Поэтому в июле 2005 года мы выбрали председателем Сергея Михайловича Полюшко, очень хорошего, инициативного человека, это он наладил всю работу, придал направление движению, а я, по сути, только поддерживаю и развиваю дальше. К сожалению, он очень занятой человек, поэтому через некоторое время попросил освободить его от должности, и в августе 2007 года председателем стала я.
— Что бы вы назвали главным достижением?
— Жители нашего дома перезнакомились друг с другом, сдружились, появилось чувство дома, мы стали не просто соседями, а коллективом единомышленников, поэтому никому не приходит в голову бросить мусор мимо урны или разрисовать стены. Потихоньку обзаводимся имуществом — за первое место в конкурсе на лучшее ТСЖ города нам подарили ноутбук, который мы уже начали использовать — например, в качестве музыкального центра на праздновании пятилетия дома, которое мы провели летом в клубе «Мечта». Люди сами начинают проявлять инициативу, что-то подсказывают и предлагают, но для этого с ними нужно работать, чем-то их заинтересовывать.
— Есть ли какие-то особенности управления ТСЖ «Айсберг»?
— Нет. Общаясь с председателями других ТСЖ, мы стараемся перенять для нашего дома лучшее и не повторять чужих ошибок. Одним из первых было решение установить индивидуальные счетчики — дом разный, подъезды с лифтом и без, соответственно, ремонт и содержание жилья рассчитываются по-разному. На обслуживание и содержание дома мы заключили договор с ООО «Компания по управлению жилищным фондом» (бывшее обособленное подразделение Энергоуправления). Очень нравится, как они обслуживают, каждая заявка моментально выполняется, акты выполненных работ подписываются ежемесячно, все возникающие вопросы сразу обговариваются.
— По какому принципу вы выбрали исполнителя технических работ?
— Когда мы расстались с «Центром ЖКХ», несколько обслуживающих организаций предложили нам свои услуги. У каждой из них были свои плюсы и минусы, и мы выбрали ту, у которой перечень услуг был максимальным. Правда, мы все равно кое-чего лишились, приходится дополнительно нанимать паспортистку, дворника, что неэффективно для одного дома.
— Чиновники всех уровней заявляют о необходимости ТСЖ. Помогают ли власти чем-то на самом деле?
— Городская администрация посылала нас на учебу в Нижний Новгород, где председатели ТСЖ со всей области делились своими проблемами и путями их решения, нас снабдили очень хорошей литературой по работе с населением. Еще нам отдали демонтированные металлические ограждения, которые мы уже частично установили, кресла для нашего подвального «красного уголка».
— В скором будущем в городе появятся новые председатели ТСЖ, управдомы. Что бы вы им посоветовали на первых порах?
— С душой относиться к своему делу. Когда люди почувствуют, что ты стараешься для их блага от чистого сердца, а не с целью наживы, они тебе поверят, примкнут и начнут помогать.
Красивый, уютный, чистый и приветливый
ТСЖ «Айсберг», выиграв в этом году городской конкурс на лучшее ТСЖ, подало заявку на участие в областном. Среди прочих документов понадобились и отзывы членов ТСЖ. Вот что они написали о своем Доме.
Л.М. и
— Мы — пенсионеры, живем в этом доме с 2005 года. Раньше из-за того что слесари сливали воду на пол подвала, нам заливало погреб, на полу вспучивался линолеум, появились муравьи. А теперь, после смены обслуживающей организации, слесари стали сливать воду через шланг на улицу, в подвале стало сухо и чисто, что позволило организовать там место для общих собраний. Строго соблюдается чистота на лестничных площадках, у мусоропровода и мусорокамер, организовываются субботники по благоустройству и озеленению территории. А еще мы раньше мерзли зимой, потому что не грели батареи, а теперь нам установку батарей переделали и стало тепло. Водосток под окном раньше заканчивался над металлической крышей спуска в подвал, и во время дождя стоял грохот, теперь же конструкцию водостока переделали и стало тихо. Мы благодарны правлению ТСЖ за ответственность, желание всегда прийти на помощь и услышать наши просьбы.
В.А.Парамонов:
— Я проживаю с семьей в этой квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию. Вначале была настороженность к новой форме управления домовым хозяйством, и не без основания, т.к. первый председатель не проявлял ни заинтересованности, ни компетентности в делах. Ситуация в корне изменилась после того как мы, жители дома, взяли управление домом в свои руки. Новое правление ТСЖ быстро разобралось с негативным наследством и буквально за год-два смогло превратить «предприятие с дефицитным бюджетом и огромными долгами» в «предприятие со здоровым финансовым положением». Дом превратился в комфортабельное жилье, в котором отлажены все необходимые бытовые и технические вопросы. Правление ТСЖ смогло нормализовать оплату ежемесячных платежей «забывчивыми» жильцами и владельцами квартир, которые не проживают в доме. Главное достижение в том, что все жильцы дома поверили в такую форму управления домовым хозяйством и активно участвуют в общих собраниях, на которых решаются важные хозяйственные вопросы, в доме сформировалась благоприятная психологическая среда, люди узнают соседей на улице и здороваются.
А.Н. и
— В каждом подъезде установлены доски объявлений, на которых дана исчерпывающая информация о проводимой правлением ТСЖ, ревизионной комиссией работе, необходимые телефоны. Жителям нравится жить в нашем красивом, уютном, чистом, приветливом доме.
Т.Лепихова, фото автора и из архива ТСЖ «Айсберг»
