Доступное должно быть доступным
Приятно, что наши материалы вызывают живейший отклик у читателей. Не все они согласны с тем, что жилье, предлагаемое ФДЖ, действительно доступно для рядовых сотрудников Института.
Сразу после публикации интервью с директором ФДЖ
— Первым делом директор ФДЖ упоминает о дольщиках, участвующих в строительстве малоэтажных домов стоимостью 4,5−8,2 млн руб. По самым скромным подсчетам, доведение такого дома (секции таунхауса) до жилого состояния (разводка всех коммуникаций по дому и полная отделка внутри) обойдется приблизительно в 1 млн руб. и более. Жилье вышеуказанной ценовой категории могут позволить себе только очень высокооплачиваемые сотрудники РФЯЦ-ВНИИЭФ (среди которых молодых специалистов нет) и жители города. И их отказ от удешевления строительства за счет мансардного второго этажа и пожелания насчет обязательного наличия цокольного этажа вполне объяснимы. Для наглядности: стоимость фундамента с цокольным этажом составляет 20−25% от стоимости дома, в отличие от ленточного (около 10%). Да и разговоры о том, что предлагаемая стоимость одного кв. м коттеджа или таунхауса заметно ниже существующей на рынке жилья — все-таки лукавство, т.к. в расчет включены площади гаража, цоколя и чердака, хотя их цена существенно ниже цены 1 кв. м жилого помещения. Понятно, что такое жилье НЕ ДОСТУПНО для молодых и нуждающихся в улучшении жилищных условий сотрудников Института и не может рассматриваться в качестве вариантов для планируемого поселка на 250 индивидуальных домов. Стоит задуматься над такими действиями и высказываниями представителей Фонда, учитывая, для каких целей он создавался и кто его учредители.
Второе. Для того чтобы критиковать дома, производимые, к примеру, Семеновским домостроительным комбинатом (ДСК), нужно хотя бы лично его посетить. Вопрос к Игорю Викторовичу — он лично осматривал продукцию комбината, был на предприятии и общался напрямую (не по телефону) с руководством ДСК? Какие технические характеристики каркасно-панельных домов, с точки зрения директора ФДЖ, не подходят для наших климатических условий? В ноябре 2008 года комбинат посетила совместная делегация представителей руководства ВНИИЭФ, городской администрации и инициативной группы, которая осмотрела производство, построенные и строящиеся дома. Кстати, Игоря Викторовича звали, но он по каким-то причинам не поехал.
Точную цену дома «под ключ» (а не голых стен) руководство ДСК готово было назвать только после получения от саровской стороны исходных данных на поселок, предварительная же была озвучена в районе 20 тыс. руб./кв. м. Мнения делегации по поводу уже построенных домов разделились, и на сегодняшний момент появился ряд дополнительных технических вопросов. Но надо четко понимать, что в сегменте каркасно-панельных домов это лучшее предложение в Нижегородской области. Понятно, что если в конечном итоге стоимость кв. м каркасно-панельного дома «под ключ» на сегодняшний момент приблизится к 25−30 тыс. руб., никто не будет их покупать, а вся привлекательность (быстровозводимость, дешевизна
Одна из основных составляющих цены малоэтажного дома — стоимость земли с коммуникациями. В случае с проектируемым поселком при наличии финансирования со стороны Росатома, Нижегородской области, города, ВНИИЭФ эта составляющая существенно минимизируется.
Хотелось бы сказать пару слов по поводу предложения молодым специалистам, очень «критично настроенным» «любителям халявы». (Цитата из интервью с И. Беляковым: «Группе молодых специалистов, очень критично настроенных, предлагали любую организационную помощь, проведение коммуникаций на бесплатно выделенный нами земельный участок, самостоятельный счет в банке, только чтобы они сами, на самоокупаемости, возвели свои щитовые домики, но почему-то никто на это не пошел. Критиковать с трибуны легче, чем самим что-то построить».- Авт.) Оно было чисто формальным. Не вдаваясь в подробности, суть его заключалась в следующем: необходимо было срочно найти молодых сотрудников ВНИИЭФ, которые в течение очень короткого срока должны были заплатить Фонду определенную семизначную сумму за каждый «бесплатный» участок земли (семь соток) с еще не подведенными коммуникациями (обещанными устно). При этом на первоначальном этапе было предложено одно количество земельных участков, через несколько дней их число и месторасположение кардинально изменились, а потом участки и вовсе забрали. Так же не стоит забывать о жестких условиях кредитования, установленных на тот момент
С белой завистью приходится выслушивать в новостных программах репортажи о вручении новоселам ключей от домов, построенных недорого на бесплатном участке земли. Но для этого всем заинтересованным сторонам приходилось и приходится очень много работать. ФДЖ в Сарове выполняет функции обыкновенного гензастройщика. Объективно, единственным достоинством Фонда является только административный ресурс, задействующий средства,
18 марта в городской администрации состоялись публичные слушания по рекреационной территориальной подзоне Р2 (около ТИЗ-1, в запланированном месте строительства 250 коттеджей). Инициативной группой был подготовлен и озвучен ряд предложений. Основным моментом в пожеланиях будущих потенциальных застройщиков является требование к площади земельного участка под строительство, основанное на результатах анкетирования, не менее 900 кв. м.
Представители инициативной группы очень надеются, что предложения сотрудников ВНИИЭФ (будущих жителей поселка) услышат депутаты на заседании городской думы и примут соответствующее решение.
В ближайших планах — создание под эгидой СМУиС при поддержке руководства Института общественной некоммерческой организации из потенциальных жителей будущего малоэтажного поселка. Основная цель — официальное представление их интересов на различных этапах проектирования и строительства.
Татьяна Лепихова
