ФДЖ претендует на львиную долю
Железная пята экономического кризиса больно придавила предприятия, строящие недвижимость на ипотечные деньги.
Банки сегодня либо повышают проценты по кредитам, либо вовсе замораживают ипотечные программы. В этих условиях становится особенно востребованной поддержка государства. Именно к ней обращаются сейчас многие застройщики. В частности, фонд «Доступное жилье» выразил желание войти в программу корпоративного жилищного кредитования, которая будет проводиться в области под эгидой федеральной структуры — Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
5 февраля наш город посетили министр жилищной политики Нижегородской области Н. Гурьев и генеральный директор государственного предприятия «НИКА» (нижегородского регионального оператора АИЖК) А.Денисов. На совещание с их участием, посвященное корпоративной ипотеке, собрались представители городской администрации, ВНИИЭФ, банков и агентств недвижимости.
Открывая совещание, министр отметил, что губернатор В. Шанцев смог «выбить» в Москве 2 млрд руб. на рефинансирование ипотечных кредитов в первом полугодии 2009 года — это больше, чем получил любой из регионов Приволжского федерального округа. На корпоративную программу планируется выделить до 900 млрд руб.
ВНИИЭФ претендует на то, чтобы освоить внушительную часть этих средств — по крайней мере, в планах ФДЖ указана сумма в 500 млн руб. ежегодно. Федеральные стандарты предусматривают кредит на срок от 3 до 30 лет под 13,5−16,5% годовых. ВНИИЭФ, как и прежде, будет гасить часть этой ставки и выступать поручителем для своих сотрудников. На совещании было отмечено, что сейчас в улучшении жилищных условий нуждаются 1850 работников Института. В 2009 г. в рамках программы «Доступное жилье» планируется сдать 379 квартир и 61 коттедж, в 2010-м — 350 квартир и 250 коттеджей.
А.Денисов сообщил об изменениях в законодательстве, делающих корпоративную ипотеку доступнее. С 1 января предприятия имеют право направлять до 3% от общего фонда оплаты труда на возмещение затрат работников по уплате процентов. Эти средства не будут облагаться налогами.
Ряд вопросов был адресован управляющему Саровским отделением Сбербанка Н.Масягину. Дело в том, что сегодня банк не предоставляет кредит под залог квартиры в строящемся доме, а другого залога у потенциальных заемщиков чаще всего нет. Н. Масягин заверил, что пути выхода из этой неприятной ситуации обсуждаются на самом высоком уровне и банк, вероятно, сможет вновь подключиться к сотрудничеству.
Детально реализация в Сарове пилотного проекта корпоративной ипотеки будет рассматриваться 10 февраля на совещании в областном центре.
В.Сергеев
