Если в квартире капель
— Меня регулярно заливают соседи сверху. И «аварийка» не раз уже приезжала, и справку мужики мне пообещали выдать о залитии, и в верхнюю квартиру они поднимались. Обнаружили неисправный бачок, соседи смывают в нем с помощью душа, а он тоже течет. Словом, соседи внизу то тазики подставляют под «капель», то ругаться идут. Нас спросили, может ли Управляющая компания как-то повлиять на пьяниц и плохо воспитанных соседей сверху, например, воду у них перекрыть, пока они не наведут порядок в своем санузле?
Мы позвонили заместителю начальника Центра ЖКХ Татьяне Сергеевне Дерябиной и узнали, что по Гражданскому кодексу, если в несчастьях граждан не виновата управляющая компания, то у них есть два пути: договориться с обидчиками или взыскать с них сумму ущерба через суд.
Наверное, граждане правы, когда высказывают недовольство принятым порядком вещей: во-первых, добиться исполнения судебного решения непросто; во-вторых, за жилье добросовестные граждане платят регулярно, а значит, имеют право на проживание в человеческих условиях. Почему мы должны дрожать, если живем в одном подъезде с алкоголиками и вместе пользуемся газом? Если в квартире есть вентили, почему их нельзя перекрыть нарушителям? Если для этого нужно решение областного Законодательного собрания, значит, городская дума должна добиться, чтобы его приняли! Иначе все жильцы многоквартирных домов становятся заложниками своих соседей.
Сомневаясь в том, что только Гражданский кодекс регулирует отношения соседей в многоквартирном жилом доме, мы решили заглянуть в Жилищный кодекс и сделали из него выписки наиболее интересных мест (с нашей точки зрения). Думаем, что и депутатам городской думы будет нелишним поинтересоваться данным вопросом.
Жилищный кодекс
Статья 1. Основные начала жилищного законодательства.
2) Граждане … Не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
3) Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:
5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;
6) обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
Статья 5. Жилищное законодательство.
7) Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ольга Загускина
