«Доступное жилье»: опережая график
В феврале нынешнего года фонд «Доступное жилье», организованный по инициативе руководства ВНИИЭФ, сдает в эксплуатацию очередной, третий по счету дом, который носит строительный номер 17.
Этот дом известен своей непростой судьбой. Его строительство, по сути, начиналось дважды. В первый раз, полтора года назад, застройщиков ждал неприятный сюрприз: под будущим зданием обнаружилась свалка строительного мусора, которую не заметили геологи. Около шести месяцев потребовалось на то, чтобы выкопать котлован, определить объем мусора, глубину его залегания, и изменить проект. Сдача дома планировалась на второй квартал 2008 года, но строители опередили график, и сейчас дольщики уже подписывают акты предварительной приемки квартир.
Вот что сказали нам будущие новоселы.
Сергей Митяшин:
— Я заключил договор с фондом в первой половине января, на двухкомнатную квартиру по 19,5 тысяч рублей за квадратный метр. Внес первоначальный взнос — 500 тысяч, сейчас выплачиваю чуть меньше 3 тысяч в месяц. Зарплата во ВНИИЭФ растет — после того, как выделили гранты, у меня выходит за 30 тысяч. То есть по нашему семейному бюджету кредит особо не ударяет.
Сотрудничество с фондом мне очень понравилось, я не ощутил каких-либо нерешаемых проблем. Здесь все аккуратно и красиво. Для меня эта квартира — стартовый этап, сейчас у нас в семье один ребенок, но мы хотим еще детей, поэтому рано или придется покупать что-то более просторное.
У нас в группе работает 4 молодых специалиста, и трое из них приобрели квартиру через фонд «Доступное жилье». Думаю, что сейчас нигде — по крайней мере, в нашем регионе — таких жилищных программ, как во ВНИИЭФ, нет. Эта программа должна жить и совершенствоваться. Конечно, лучше бы, чтобы процент по кредиту был поменьше, тогда можно брать сразу много денег и покупать большие квартиры.
Надежда Михайловна Донцова:
— Мы купили двухкомнатную квартиру для четверых — для меня с мужем и двоих детей. Конечно, и удобнее, и выгоднее покупать жилье через фонд. Удобно, что мы выбирали планировку заранее, и после получения ключей можно сразу приступать к ремонту, не делая перепланировок, не сдирая старых обоев… В месяц у нас получаются выплаты 4 с небольшим тысячи. Для семьи это немного.
О фонде узнала случайно — на работе о нем говорили молодые специалисты. Кто-то считал, что это недоступно, дорого, но мы решили попробовать. Когда я пришла в фонд и узнала полную информацию, мне показалось, что это вполне приемлемо по цене, выгодно и удобно.
Жду — не дождусь, пока выдадут ключи. То, что я сейчас вижу — стены, потолок, пол — выполнено качественно. Хочется сказать большое спасибо руководству Института и фонда. Раньше было много долгостроя, а сейчас молодые люди, приходя на работу, знают, что есть возможность уже в ближайшем будущем приобрести отдельную квартиру и жить отдельной семьей.
Елена Белова:
— В однокомнатной квартире мы будем жить втроем — я, муж Олег и маленький Данилка. Муж приехал из Владимирской области, работает во ВНИИЭФ 4 года. Первоначальный взнос мы не делали, сейчас выплачиваем чуть больше 6 тыс. руб. в месяц. Для нашей семьи это немало, но нам помогают родители. А если дадут гранты, можно будет и самим справляться. Хочется побыстрее начать ремонт, Олег даже взял отпуск. Без фонда мы, наверное, квартиру и не купили бы.
Иван Поленов:
— Мы с женой приехали из Иваново, про фонд «Доступное жилье» узнали из газет. Сейчас посмотрели квартиру — качество отменное, при том, что платили мы 19,5 тысяч за квадратный метр, а другое жилье в городе стоит под 40 тысяч за «квадрат». Конечно, есть маленькие замечания по качеству, но обещают все доделать. Мы уже, можно сказать, одной ногой здесь. Мне кажется, работа фонда устраивает всех.
Дмитрий Егоров, председатель товарищества собственников жилья:
— Я член Совета молодых ученых и специалистов Института, председатель СМУиС Управления ВНИИЭФ. О программе «Доступное жилье» нам рассказал на собрании заместитель директора ВНИИЭФ по кадрам и социальным вопросам
Ходили слухи, что застройщики будут излишне экономить на материалах, но получилось по-другому. Например, по договору полагались деревянные стеклопакеты, а стоят пластиковые. По стенам стандарты соблюдены идеально, я полностью доволен.
Большим плюсом стало и то, что управляющая компания взяла на себя все согласования, заключение договоров с обслуживающими организациями. Вдобавок ко всему известно — обслуживать инженерные коммуникации будет та же фирма, которая их прокладывала, что, безусловно, скажется на качестве. Уверен, что средства членов ТСЖ уходят строго по назначению.
Огромная благодарность сотрудникам фонда, которые на всех этапах поддерживали нас, разъясняли непонятные моменты. Когда ТСЖ только создавалось, собрать дольщиков никому, кроме представителей фонда, оказалось не под силу. Юрист фонда всегда помогает с оформлением необходимых документов — мы и не думали о такой поддержке. К фонду одно предложение — строить больше.
Дольщиков сопровождали представители всех организаций, усилиями которых был возведен дом. Они рассказали нам о своей работе.
Алексей Алексеевич Затряскин, главный инженер фонда «Доступное жилье»:
— В целом могу заявить — дом сдавать не стыдно. Особенно приятно, что он целиком будет готов уже в феврале, хотя по графику сдача предусматривалась во втором квартале.
Сократить сроки удалось благодаря слаженной работе заказчика, генподрядных и субподрядных организаций. Можно отметить генподрядную организацию «Стройинвест» (Нижний Новгород), работавшую на этом доме круглосуточно, в три смены; субподрядную организацию МСУ-101, которая монтировала электросети — она работает в городе очень давно, это опытный, профессиональный коллектив. Вторая субподрядная организация — МСУ-15 (высококвалифицированные бригады штукатуров, маляров, плиточников, столяров). Третья — «Саровметаллопласт»: организация новая, но работает очень качественно. В этом доме штукатурам и сантехникам осталось поработать совсем немного. На весенне-летний период придется окончательное приведение в порядок территории вокруг дома. Дорожки и тротуары уже проложены, летом появятся газоны и другие элементы благоустройства.
Александр Анатольевич Сиротов, исполнительный директор Саровской жилищно-коммунально-хозяйственной компании, отвечающей за эксплуатацию домов, созданных фондом «Доступное жилье»:
— Мы — компания молодая, пока созданы только для обслуживания домов фонда, но в последующем, думаю, будем обслуживать и другие дома. На этот счет нам уже сделаны предложения.
У нас есть желание работать, мы повернуты лицом к клиентам. С кем бы я ни общался, претензии к нам минимальные. Мы располагаемся в том же микрорайоне, который обслуживаем, поэтому можем очень быстро решать проблемы жильцов.
Тарифы на обслуживание и содержание жилья у нас сегодня ниже, чем в Центре ЖКХ. Это касается и стоимости коммунальных услуг. Для жильцов они выходят дешевле, так как мы отказались от услуг посредника при расчетах — биллинговой компании — и решаем вопросы с платежами непосредственно на месте.
Мы сформировали собственный коллектив; наша компания тесно сотрудничает с фирмой «Саровметаллопласт», то есть обслуживают оборудование те же работники, которые его монтировали. Кроме того, у нас своя аварийная служба с круглосуточным дежурством. Наши люди отличаются от работников городской аварийной службы тем, что они устраняют не только «глобальную» причину неисправности, а сразу, на месте могут сделать требуемый ремонт.
Кроме того, мы — одна из первых компаний, которые начали заниматься, помимо обслуживания, еще и управляющей деятельностью. То есть ТСЖ передает нам все функции по заключению договоров, и мы полностью ведем дела жильцов.
C фондом «Доступное жилье» у нас полное взаимопонимание. Могу ответственно заявить, что это люди, которые стараются максимально помочь в том числе и моей работе. Любые проблемы решаются предельно быстро; когда бы я ни обращался в фонд с нашими проблемами, отказов никогда не получал.
Владимир Юрьевич Лупачев, директор ООО «Саровметаллопласт»:
— Мы занимаемся монтажом всех инженерных коммуникаций — как наружных, так и внутренних; используем металлопластовые трубы на пресс-фитингах. Оборудование и материалы произведены в Израиле; как показала практика, ни одного нарекания со стороны жильцов не было и нет. В доме 18а, который строится фондом, будет установлена новая система коммуникаций, для нее специально закуплено дополнительное оборудование.
Мы стараемся не дать ни малейшего намека на то, что удорожание оборудования и материалов скажется на цене квадратного метра для жильца. Дополнительных условий по цене мы дольщикам никогда не предъявляли. Результаты нашей работы увидели и представители ВНИИЭФ, и теперь они предлагают нам заниматься прокладкой коммуникаций на территории подразделений Института.
Наши сотрудники работают с нормальной загрузкой, постоянно и ритмично. Те, кто составляет основной костяк предприятия, в течение 4 месяцев учились в Самаре, на аналогичной фирме. Сейчас зарплата наших сотрудников составляет не меньше 15 тысяч рублей. Мы не живем одним днем, стремимся завоевать авторитет, получать новые заказы и, соответственно, больше зарабатывать. Надеемся, что сотрудничество с фондом будет очень длительным.
Андрей Андреевич Гашин, генеральный директор ООО «Жилсоцстрой», генподрядчика строительства жилых домов 18б и 18 В (заказчик — фонд «Доступное жилье»):
— Дом 18б мы начали строить в июне 2007 г., причем сроки начала строительства задерживались примерно на три недели в связи с тем, что требовался перенос инженерных коммуникаций на земельном участке, принадлежащем муниципалитету. Этот вопрос удалось решить. В феврале мы закончим «коробку», первые дольщики будут принимать квартиры в апреле-мае 2008 г., а окончание строительства запланировано на июнь.
В субподряде у нас работают фирмы «Строй-Индустрия-Сервис», МСУ-101, «Саровметаллопласт», Телефонная компания Сарова. Это основные подрядчики, с которыми мы работали на 22-м доме, сданном в октябре 2007 г. Они зарекомендовали себя с положительной стороны, и взаимодействуем мы с ними без сбоев. С ними заключен договор, имеется график производственных работ, график финансирования. Деньги от заказчика поступают вовремя, производственные работы выполняются в сроки, и могу сказать, что срыва сдачи дома 18б не будет. Конечно, коррективы вносит морозная погода, но в теплое время мы работаем и по выходным, нагоняя график.
Инфляция, естественно, дает о себе знать, и мы не всегда успеваем за ростом цен на стройматериалы. Известно, что в этом году цены на железобетон поднимались минимум 4 раза, стоимость цемента тоже постоянно растет. Мы боимся, что в марте будет очередное подорожание, но стараемся уложиться в те цены, которые определены заказчиком. Мы строим дом «под ключ», то есть сдаем дольщикам уже готовые квартиры согласно критериям, определенным в договоре. Это черновая отделка и чистовая отделка мест общего пользования. При этом благоустройство к моменту заселения на этом объекте будет выполнено в полном объеме.
В доме 18 В, на котором мы работаем с фондом «Доступное жилье», сейчас ведется закладка фундамента. Договор на строительство мы заключили 19 октября, а работы начали 1 ноября. Этот дом будет состоять из четырех пятиэтажных блок-секций общей площадью около 4000 кв.м. Плюс офис во встроенно-пристроенном помещении. На кирпично-монтажном цикле работает предприятие «Строй-Индустрия-Сервис». Проведены все необходимые переговоры, получены предложения от субподрядных организаций МСУ-101 и «Саровметаллопласт» относительно цены объекта. Идем мы в графике, но по темпам нас сдерживают погодные условия — поскольку бетон заливается зимой, это требует дополнительных ресурсов.
Это второй дом, который мы строим по заказу фонда «Доступное жилье». Сдавать мы его будем 31 декабря этого года, как положено по договору, а может, и раньше. Земельный участок под строительство передали нам своевременно. График финансирования согласован и выполняется, претензий по нему нет, все вопросы решаются в рабочем порядке. Хотелось бы, чтобы фонд «Доступное жилье» давал нам побольше объектов, что будет способствовать развитию нашего предприятия.
Карина Владимировна Скафтымова, специалист отдела продаж фонда «Доступное жилье»:
— Сегодня мы с дольщиками непосредственно участвуем в предварительном осмотре квартир. В целом все проходит замечательно, крупных недоделок нет, в принципе все всех устраивает. Есть некоторые замечания, которые фиксируются в актах и в ближайшее время будут устранены. Дальше мы будем вторично вызывать дольщиков уже для основного осмотра и передачи ключей.
Работа с дольщиками идет согласованно, каждый дольщик понимает нас, а мы понимаем их. Все объекты мы строим раньше срока, и дольщики с нетерпением ждут любой дом. Конечно, рост цен по сравнению с прошлым годом заметен, но желающих все равно много. Естественно, предпочтение отдается молодым специалистам, причем им приходится ждать совсем недолго — около трех месяцев, а иногородние специалисты вступают в программу в первую очередь. При формировании очереди учитываются также и награды, и стаж работы сотрудника. Руководители подразделений часто ходатайствуют, чтобы того или иного молодого специалиста провели вне общего списка, и мы, как правило, идем им навстречу.
Игорь Викторович Беляков, директор фонда «Доступное жилье»:
— В 17-м доме 16 трехкомнатных квартир, остальные распределены поровну — однокомнатные (38−40 м2) и двухкомнатные — (около 50 м2). Для многих дольщиков это своего рода плацдарм: по мере профессионального и карьерного роста они, наверное, будут покупать другие квартиры.
Цель фонда в идеале — чтобы одинокий молодой специалист мог купить однокомнатную квартиру, а женатый — двухкомнатную. И эта цель, как мы видим, достигается. Характерно, что многие сотрудники с получением жилья начинают продвигаться по службе, так как прилагают больше старания на работе.
В этом году мы планируем сдать 500 квартир. По поводу следующего года ясности пока нет. У нас еще есть земля примерно на 200 квартир, а дальше все будет зависеть от того, сколько земли нам удастся приобрести.
Сегодня продаж у нас нет. Последние цены, по которым мы заключали договоры, составляли около 28 тыс.р. За квадратный метр, а сейчас они находятся в пределах 30 тыс.р. Понятно, что цены растут, и мы не можем их удержать.
— Может ли банк, по условиям программы, в одностороннем порядке повысить процент по кредиту?
— Да, может. Но, насколько мне известно, даже если банк поднимет процент, ВНИИЭФ в рамках программы «Доступное жилье» будет сокращать процентную ставку до того размера, который был объявлен. Срок снижения ставки — 5 лет, и за это время заемщик обычно расплачивается. От банка чуть ли не ежедневно идут извещения о полном погашении кредита. Сейчас расплатилось около 50 наших дольщиков — при том, что фонд работает всего три года. Существовать он будет настолько долго, насколько решит руководство ВНИИЭФ. Я вижу ситуацию так: еще два года мы будем строить так же интенсивно, а потом снизим объем строительства, ориентируясь только на молодых специалистов.
— В свое время шла речь о проблемах со сдачей дома 22 в 16 микрорайоне…
— Я слышал о претензиях по поводу этого дома. Могу сказать, что дом очень сложный: проектная документация была разработана еще в прошлом веке. Строительство дома завершено в сентябре 2007 года, а квартиры переданы дольщикам в октябре. Дом принят с минимальными замечаниями, которые были устранены.
Он не проходил государственную экспертизу, поскольку по тогдашнему законодательству она не требовалась. Но сейчас нормативные акты изменились, и получилось, что мы сегодня сдаем несколько старомодный дом. И за то, что он был введен в строй вовремя, надо сказать большое спасибо губернатору Нижегородской области
В. Сергеев
