В домах ТСЖ люди платят меньше, чем по городским нормативам
Недавно несколько успешных товариществ собственников жилья (ТСЖ) объединились в Жилищный союз. О том, можно ли иметь качественное коммунальное обслуживание при минимальных затратах, глава новой организации Константин Крохин рассказал в интервью корреспонденту «Известий» Анне Гараненко.
— За 10 лет у людей сложилось убеждение, что ТСЖ — это сплошные переплаты и бесконечные проблемы. Это так?
— ТСЖ — самый эффективный способ управления домом. Когда создается товарищество, масса жильцов превращается в настоящих собственников — у них появляется орган управления. Он может от их имени заключить договоры и контролировать их выполнение. Что касается переплат, то это миф. Мы провели анализ деятельности ТСЖ, входящих в наш союз. Оказалось, в некоторых домах люди платят даже меньше, чем установлено городскими нормативами техобслуживания, а качество услуг выше.
— За счет чего?
— Сравните: управляющая компания (ДЕЗ или частная фирма), управляя домом, платит НДС 18%, кроме того, у нее есть норма рентабельности в 10−15% и налог на прибыль — 24%. То есть из каждых 100 рублей, которые жители платят за эксплуатацию дома, собственно на эти цели идет лишь 55 рублей. В ТСЖ 98−99 рублей уходят на коммунальные и эксплуатационные услуги.
— Сколько квартир в новостройке должно быть оформлено в собственность, чтобы начинать работу по организации ТСЖ?
— За создание товарищества должны проголосовать 50% плюс одна.
— Каковы первые действия, которые нужно предпринять?
— Первое — ответить себе на вопрос: готовы ли вы потратить полгода-год своей жизни на общественное дело? Второе — собрать вокруг себя единомышленников, человек 5−10, способных помочь. Третье — необходимо прочитать Жилищный кодекс (чтобы знать, что такое общее имущество, как им распоряжаться, и другие свои права). Затем предстоит работа с юристами, чтобы правильно составить документы для голосования на собрании. На этой стадии надо выяснить список собственников: его можно получить с помощью Департамента жилищной политики или направив запрос в федеральную регистрационную службу. Потом — письменное уведомление о проведении заочного собрания, месяц на голосование, подведение итогов, составление протокола, регистрация ТСЖ… Есть множество организаций, готовых в этом помочь. В частности, наш союз ведет инициативные группы с момента создания до налаживания эксплуатации дома. Можно просто обратиться в управу.
— Есть общее убеждение, что ТСЖ без принадлежащих ему нежилых помещений, которые можно сдать в аренду, существовать не может. В новостройках первые этажи распродаются еще на этапе строительства — получается, будущих жителей заведомо лишают источника дохода?
— Да, чаще всего так и бывает. Но то, что без нежилых помещений товарищество не выживет, — неправда. Способов извлечения доходов немало. При количестве квартир свыше 200 ТСЖ может жить только за счет квартплаты — это доказано. У дома есть возможность зарабатывать на общем имуществе: наружную рекламу офисов и выносные блоки кондиционеров вешают на стену, а она является общим имуществом дома. Владельцы этих помещений должны заплатить ТСЖ. Если хозяева офисов хотят, чтобы их клиенты заезжали на стоянку во двор, надо решить вопрос с ТСЖ об общих расходах на содержание придомовой территории. Это лишь самые простые способы, лежащие на поверхности, есть еще антенны для сотовой связи, реклама в подъезде, аппараты для приема платежей…
Было бы сильное товарищество и порядочное правление.
(по материалам газеты «Известия»)
