Проблемы ЖКХ и население

Проблемы ЖКХ и население

На вопросы наших читателей о жилищно-коммунальном хозяйстве в преддверии Нового года отвечали глава администрации В. Д. Димитров, директор департамента городского хозяйства Л. Н. Шляпугина, генеральный директор Центра ЖКХ А. Ф. Вахромеев и начальник отдела экономики администрации С. П. Афонина.

Продолжение. Начало в № 2.

— У нас есть два письма от читателей, где люди крайне возмущены тем, что им предлагалось срочно прийти, чтобы ознакомиться и подписать договоры собственников жилья с управляющей компанией. Как сейчас обстоят дела? Была ли у людей возможность ознакомиться с договорами? Были ли они опубликованы? Основные параметры договоров.

А.Ф.Вахромеев: — Сейчас с собственниками квартир заключено 50% договоров управления. Эту работу мы продолжаем. По поводу информированности. Население информируется, как положено. И в газетах давались материалы, и у нас на досках объявлений на эксплуатационных участках. Возможностей доставить текст договора на квартиру к каждому у Центра ЖКХ нет: нужны дополнительные сотрудники, люди бывают дома только утром и вечером. Административный аппарат ЖКХ провел очень большую работу по договорам, принял много замечаний от населения и учел их. По сравнению с прошлым годом в договоре появились два приложения: по работе с письмами и рекомендациями — в связи с тем, что вышли правила содержания жилья и правила оказания коммунальных услуг. Даже включили в договор информационное приложение № 4.

Александр Филиппович имел в виду приложение 5 к договору правления многоквартирным домом, где дан перечень работ, выполняемых при технических осмотрах и по заявкам населения ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ (виды работ и предельный срок их исполнения); а также приложение 6, которое содержит перечень работ, связанных с текущим ремонтом помещений общего имущества в многоквартирном доме и оплачиваемых ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ. В договоре учтены все постановления Правительства, все замечания министерства. Центр ЖКХ, заключая эти договоры, работает по принципу «население всегда право».

Договор этот прошел согласование с департаментом городского хозяйства, учел все рекомендации правительства Нижегородской области.

Л.Н.Шляпугина: — Хочу добавить, что муниципалитет является таким же собственником жилья, как и другие, поэтому так же заключает договоры с Центром ЖКХ, по которым работает в плане текущего содержания и ремонта жилого фонда, и в плане контроля исполнения текущих договоров.

Финансовые вопросы

430 миллионов рублей собрано, часть этих средств уходит Энергоуправлению (за горячую воду, отопление), за холодное водоснабжение и водоотведение (стоки) деньги получает Горводоканал; в платежках есть строчка «содержание и текущий ремонт» — это третья часть собранных средств, в которую входит: оплата труда дворников и кровельщиков (работников ЖЭУ) и вывоз мусора, содержание аварийной службы и обслуживание лифтового хозяйства.

На вопрос о расходах на капитальные ремонты ответила Л. Н. Шляпугина.

— Согласно действующему Жилищному кодексу сегодня бремя содержания общего имущества лежит на всех собственниках многоквартирного дома. Все законодательство развивается в том направлении, что из местного бюджета будут финансироваться только острые проблемы, либо бюджетные деньги будут выделяться пропорционально доле муниципальных площадей. Постановлением Правительства сейчас готовится специальный документ о порядке проведения капитального ремонта. Это действительно сейчас самый острый вопрос, который обсуждается на всех уровнях власти и совещаниях специалистов. Не до конца урегулировано жилищное законодательство. В нашей программе развития городского хозяйства есть подпрограммы «Мой дом», «Мой двор», «Мой подъезд» — основные документы, где совместно с Центром ЖКХ по 100 домам определены объемы и виды работ по капремонту (имеется в виду выборочный капремонт — О.З.). Несмотря на это мы должны провести общие собрания с собственниками, на основании решения которых и будут направлены средства на капремонт. Мы сегодня обязаны эту маленькую долю софинансирования населения показать. Конечно, она не соответствует реальным затратам. Как только прекратятся субвенции, я не знаю, какая будет ситуация, а пока мы в первую очередь выполняем капремонт кровель, инженерного оборудования, капремонт фасадов и несущих конструкций. С января мы начинаем новый этап общих собраний, опять начинаем вести разъяснительную работу с населением. Решение о капремонте надо выполнять, потому что сегодня законодательство возлагает бремя содержания дома на собственника. А обязанность управляющей компании своевременно собственника уведомить о необходимости проведения работ.

А.Ф.Вахромеев добавляет, что сегодня Жилищный кодекс вступает в противоречие с законом о приватизации. Нельзя все бремя перенести на жителей. Сегодня электропроводка в домах старого фонда морально устарела. Там одна розетка в квартире рассчитана на телевизор, вторая — на утюг или холодильник. И все. А сколько за это время появилось бытовой техники! Старая проводка не рассчитана на современное электропотребление. Пока не будет подзаконных актов к Жилищному кодексу — противоречий не разрешить.

В.Д.Димитров добавил, что после того, как страны Балтии стали жить по-новому, цены на коммунальные услуги там рванули на 500% - и люди сразу поставили счетчики и заменили старые окна, заботясь о теплосбережении.

И мы сразу его спросили о судьбе двухтарифных счетчиков. Дело в том, что население старой части города получило извещения, что с января будет платить за электроэнергию по усредненному тарифу. Значит, люди зря потратились на двухтарифные счетчики?

Оказалось, что в течение года людям будут выставляться счета по усредненному тарифу, а в конце года перерасчет гражданам энергетики будут делать по показаниям их счетчиков, учитывая накопившуюся переплату, то есть ничего не меняется. Как нам пояснил А. Ф. Вахромеев, обходчики Энергоуправления будут проводить ежемесячно поквартирный обход, отмечая показания счетчиков.

Кроме того, В. Д. Димитров объяснил нам, что Саров расходует на капремонты деньги, полученные в виде субвенций. Их перечень утверждается в Москве. В этом году саровчан предупредили, что если на капремонты не будут собраны деньги населения, то мы федеральных средств на эти цели не получим. Законодательство в настоящее время таково, что население должно в этом вопросе участвовать, чтобы у муниципалов появилось законное право к этим деньгам что-то добавить. В этом году городская администрация вышла на думу с согласованием платежей населения на эти цели в размере 0,75 руб. С квадратного метра.

Это нужно, чтобы люди поняли, пока от них не требуется серьезное участие в расходах на капремонт, но эти небольшие деньги нужны для того, чтобы получить субвенции и направить их на кап-ремонт. Для сравнения: в Нижнем Новгороде сегодня на эти цели собирают с населения 3,42 руб. С квадратного метра. 3,42 — это стандарт, здесь все посчитано, в том числе и срок окупаемости дома.

В заключение С. П. Афонина заверила журналистов, что все применяемые тарифы обоснованы, но экономически обоснованный тариф на содержание и ремонт жилищного фонда должен быть в два раза выше того, который мы сейчас утверждаем. Он должен быть где-то около 20 рублей. Те тарифы, которые мы предлагаем на следующий год, на 23% ниже, чем в Нижнем Новгороде. А содержание жилищного фонда в Сарове и Нижнем не сравнить! Применяемые в Сарове тарифы ежегодно проверяются экспертами федерального государственного предприятия «Облкоммунсервис».

Дыхание Нового года несомненно уже чувствовалось всеми участниками круглого стола: обстановка была непринужденной, хотя вопросы обсуждались острейшие.

Выяснилось, что наши специалисты активно ездят по России, знакомясь с опытом других коммунальщиков. Побывали и Петербурге, и в хваленых Чебоксарах, где ухоженным оказался только центр чувашской столицы. Неплохо выглядят улицы нашего города даже по сравнению с другими городами ЗАТО. Например, в богатом Новоуральске, в самом центре, на прохожих смотрят драные фасады. Снежинск и Железногорск до сих пор не решили проблемы с городскими дорогами. А в Сарове появилась новая проблема: сделали хорошие дороги — автолюбители начали превышать скорость, теперь население требует установить «лежачих полицейских». Л. Н. Шляпугина призналась, что, став самым благоустроенным городом области, мы теперь послали документы «на Россию».

Честно говоря, предпраздничное благодушие не должно никого смущать — главное, диалог с администрацией города по проблемам ЖКХ состоялся. И мы убедились, что городские власти к нему готовы.

Ждем ваших новых вопросов, уважаемые читатели.

Ольга Загускина