Доступное жилье?
Объявление на сайте департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы: «Если доход Вашей семьи составляет 21000 руб. В месяц, если у Вас есть около 30% собственных средств от стоимости квартиры, если Вы и Ваши близкие хотите жить в отдельной благоустроенной квартире уже сегодня, то МОСКОВСКАЯ ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА предоставляет Вам реальную возможность получить кредит на покупку жилья».
Москва — особая статья, а как обстоят дела в других местах? Поисковик по ключевым словам «Доступное жилье» выдал 11082694 ссылок. Среди тех, которые я просмотрел, есть и достаточно забавные. Например, в интервью, которое дал «Российской газете» президент Ассоциации региональных банков России Александр Мурычев, есть такая фраза: «Я думаю, что в ближайшие годы нереально с такой зарплатой (речь идет об учителе с зарплатой в 3000 рублей) выходить для покупки жилья. Для банка что важно? Чтобы был перманентный доход, устойчивая работа, а не разовый заработок. Ну и возраст, платежеспособность. Это банки все оценивают. На мой взгляд, начинать сегодня можно с 500 долларов и выше».
А какой порог у нас в городе? Есть ли у городской молодежи реальные шансы приобрести себе жилье?
Разговоры с молодыми специалистами показали, что если ты по каким-то причинам не можешь воспользоваться программами ВНИИЭФ, то придется идти за кредитом. Судя по объявлениям, минимальная цена «двушки» в Городе — около 800 тысяч. Почему «двушка»? Потому что, скорее всего, это уже на всю оставшуюся жизнь…
Идем на сайт банка — посмотреть, какой кредит дадут и сколько придется его выплачивать. Предположим, молодая семья (25 лет) пытается получить кредит. Увы, в полном объеме его получить не удастся: зарплата у молодых специалистов явно меньше 500 долларов.
Название банка я умышленно не называю, но это именно тот банк, в котором предпочитают получать кредиты молодые специалисты. В «Калькуляторе кредитов» указываем 9000 (примерно та сумма, которую получают молодые специалисты), срок — 10 лет. Получается максимальный размер кредита — 500 тысяч. Если родители помочь не смогут, одним кредитом явно не обойтись…
Первое открытие — около 10% от суммы банк сразу же забирает обратно. Веселее, когда дело доходит до графика выплат. Платить поначалу надо почти 9 тысяч в месяц, из которых 3.75 тысячи — основной долг, остальное — проценты.
Представьте себе бюджет молодой семьи. Первые три года (если оба члена семьи молодые специалисты ВНИИЭФ, про иных считать страшно) доход — около 18000 («грязными», на двоих). Расходы: 9000 — платежи за кредит, 2000 — плата за коммунальные услуги. Итого — остается 7000 на двоих. «Грязными»…
На эти деньги надо питаться, одеваться, обставлять новую квартиру и делать в ней ремонт. Но даже у молодых специалистов через три года доходы резко упадут. Поскольку неизбежные подработки (таксистом, строителем
10 лет члены этой семьи должны не болеть (лишние расходы на лекарства плюс снижение доходов). Детей заводить тоже нельзя ушла мама в декрет — кто денежки зарабатывать будет? Кроме того, расходы на ребенка в такой бюджет никак не лезут…
А через 10 лет можно будет задуматься и о ребенке. Правда, возраст будет уже ближе к 40…
Как сообщила Lenta.Ru, в сентябре уменьшился спрос на ипотечные кредиты банков в Москве. Банкиры считают, что на ситуацию повлиял небывалый рост цен на недвижимость. К сентябрю 2006 года квартиры подорожали так, что суммы, которую может выдать банк, многим заемщикам уже не хватает на покупку квартиры. Банкиры отмечают, что такой спад произошел впервые за несколько лет.
Вот я и думаю, что нашей власти важнее — государственные задачи или доходы конкретно взятых лиц и компаний?
Д.Вадим
