Дешевое жилье: фантастика или реальность?

Изучая повестку дня заседания комитета нашей думы по городскому хозяйству, я обратила внимание на пункт: «О проблеме дешевого жилья в городе Сарове». Информацию по материалам, представленным А. К. Чернышевым, заместителем научного руководителя ВНИИЭФ, должен был докладывать депутат В. Ю. Боровский. Найти заинтересовавшие меня документы в думе не смогла, мы попросили Александра Константиновича передать эти материалы и в редакцию. Он с энтузиазмом согласился, его рассказ звучал фантастично и заманчиво.

Когда я разглядывала фотографии и эскизы проектов каркасно-щитовых домиков, а точнее коттеджей, сделанных по канадской технологии в разных местах бывшего Советского Союза, думала: сумеем реализовать предложение А. К. Чернышева и в рамках национального проекта «Доступное жилье» построим недорогие малоэтажные поселки вокруг Сарова, а отдельные домики и внутри него, — и будут у нас не только избранные жить комфортно.

В сопроводительном письме к направленной руководству города и ВНИИЭФ информации А. К. Чернышев утверждает, что жилье в провинции России может строиться по цене 300−400 долларов за квадратный метр, сдаваемый под ключ. Речь идет о малоэтажном строительстве по новым заводским технологиям. Под Москвой Александр Константинович побывал в поселке, застроенном такими домами. Здесь уже 10 лет живут семьи офицеров, служивших когда-то в ГДР.

Прелесть новинки состоит в том, что технология позволяет заказчику сначала возвести одноэтажное сооружение. Потом, когда и семья подрастет, и финансовые возможности станут солиднее, можно будет достроить второй этаж. Понятно, что для молодой семьи это очень существенно. Чтобы собрать такой дом под ключ, достаточно 30 часов.

А.К.Чернышев считает, что новая технология позволяет, решая жилищную проблему, уйти от коррупционных схем и откатов, сделать систему строительства прозрачной для контроля общества. А значит, у него будут не только сторонники.

Строительство состоит из выделения земли, которой у нас в стране, да и в области, много, подведения коммуникаций и сборки дома. Первые две проблемы, по мнению А. К. Чернышева, решаются с помощью выделения нашему городу субвенций в рамках национального проекта «Доступное жилье», в том числе, и за счет перевода сельскохозяйственных земель в земли поселения. Учитывая, что парк личного автотранспорта саровчан насчитывает 30 тысяч машин, можно было бы включить вновь возводимые коттеджные поселки в границы ЗАТО. «Представляете, — мечтал вслух Чернышев, -построить такой поселок в районе бывшего дома отдыха «Дубки». Что и говорить, места там живописные, но бензин нынче дорог. Однако это не самое главное.

А.К.Чернышев убежден, что государство должно дать землю под строительство жилья бесплатно! Интересно, если его поддержат наши депутаты всех уровней, сколько понадобится времени, чтобы внести такую поправку в закон о ЗАТО? А заодно и поправки о границах ЗАТО, о субвенциях на инфраструктуру… Боюсь, что хорошая идея тихо почиет в бозе, пока раскрутится бюрократическая машина.

Коммуникации, по замыслу Александра Константиновича, должны строиться за счет субвенций. (Кстати, в Америке так и делается, и рабочие места они успешно создают.) А запросу на субвенции должно предшествовать грамотное технико-экономическое обоснование и сравнительный анализ технических проблем ЖКХ. Все это никто бесплатно делать не станет. А вот найдутся ли у Чернышева дельные сторонники, которые сумеют решить эту проблему, неясно. Из разговора с автором смелой идеи я только поняла, что, как и многие горожане, он считает недопустимым расточительством тянуть многокилометровые теплотрассы через весь город, обогревая (за наш с вами счет!) Улицы, да и воздух (там, где трубы проложены над землей). Во многие проекты каркасно-щитовых домов входят собственные котельные. Надо полагать, что обогревать небольшие поселки могла бы и одна общая локальная котельная — заинтересованные специалисты среди застройщиков, думаю, в состоянии подсчитать, как и какие коммуникации проложить будет наиболее выгодно.

Решение жилищной проблемы должно быть делом города, убежден А. К. Чернышев. Никто не спорит, это сделало бы Саров более привлекательным для молодых специалистов. А нам нужны не только талантливые ученые, но и врачи, и учителя, и люди других профессий. Широкое строительство каркасно-щитовых домов сделало бы город более привлекательным и для инвесторов, считает Александр Константинович. Он уверен, что стоит только начать, может быть, поставить для наглядности два-три дома, скажем, для многодетных семей, и дело сдвинется с мертвой точки.

Скептики утверждают, что строительное лобби непременно будет бороться против дешевого жилищного строительства. Но, хотелось бы думать, что самые дальновидные строители уже проанализировали некоторое падение цен на жилье в Сарове. Не потому ли наши квадратные метры подешевели, что спрос ограничен платежеспособностью населения? А если пофантазировать и представить, что наши профессионалы-строители быстро освоят канадскую технологию, какой рынок для них откроется в России!

Говорят, что жители частных домов платят за коммуналку по индивидуальным счетчикам меньше, чем мы за те же услуги, потребляемые в многоквартирных домах. Будет ли против коттеджных поселков коммунальное лобби? Не думаю: больше жилья — больше работы у коммунальщиков. Мусор вывозить надо? Краны чинить тоже не все умеют и хотят. Да мало ли чего еще незаметно для нас делают люди, обслуживающие наши дома!

Лично мне нравится декларируемый Чернышевым принцип равной доступности дешевого жилья для всех жителей Сарова. Согласна, если сумеет Ядерный центр использовать свои возможности для предоставления сотрудникам Института корпоративных кредитов или для льготного погашения кредитов - будет отлично! В самом деле, нельзя же вечно жить по старой пословице, радуясь, что у соседа корова сдохла.

Одно меня, честно говоря, огорчает: о каркасно-щитовом строительстве и новых технологиях мне уже однажды рассказывали. Несколько лет назад. А воз и ныне там. Не считая, правда, маленькой подвижки: жилищную проблему россиян заметили на самом верху нашей власти. И появился национальный проект, а с ним воскресли угасшие было надежды. Неужели опять, как говорит молодежь, фэйсом об тэйбл (мордой об стол)?

В среду, 25 октября, предложения А. К. Чернышева должен рассмотреть комитет думы по городскому хозяйству. Надеюсь, что на этот раз заседание не будет отложено, и важнейший для многих горожан вопрос наконец-то рассмотрят народные избранники, ведь попал он к нашим депутатам, судя по входящему номеру, еще в начале августа.

Ольга Загускина