О жилье — откровенно

Совет молодых ученых и специалистов ВНИИЭФ совместно с молодежной организацией ОКП-276 периодически организовывает встречи молодых сотрудников с представителями руководства Института. Очередная такая встреча состоялась 1 марта в клубе «Авангард». На ней присутствовали заместитель директора ВНИИЭФ по неядерным вооружениям, секретарь местного (городского) отделения партии «Единая Россия» П. Ф. Шульженко, заместитель директора ВНИИЭФ по кадрам и социальным вопросам Н. И. Гусев и председатель ОКП-276 И. А. Никитин. Петр Федорович Шульженко выступал также как председатель попечительского совета фонда «Доступное жилье». Именно жилищная тематика стала лейтмотивом встречи; молодежь активно интересовалась планами Института в этой сфере и деятельностью фонда. Руководители, причастные к этому, попытались максимально полно и искренне раскрыть суть дела и ответить на вопросы из зала.

Жилищное строительство — это, наверное, самая острая проблема для ВНИИЭФ из числа долговременных. Сейчас в городе стоят в очереди на жилье чуть больше 6500 человек, из них во ВНИИЭФ — около трех тысяч. В конце 80-х годов Институт строил около 60 тысяч квадратных метров ежегодно, затем это количество стало резко сокращаться. С начала 90-х Институт постоянно привлекает внимание руководителей ведомства и страны к жилищной проблеме. Но ситуация в России сейчас такова, что эти вопросы не получается решать «с ходу». Так, до сих пор не удалось договориться о том, чтобы использовать беспроцентное кредитование на приобретение жилья — этого не позволяет нынешнее законодательство. ВНИИЭФ пытается облегчить жилищное бремя, действуя в существующем правовом поле.

К сожалению, такого ипотечного механизма, который существует на Западе, у нас пока нет. Задача, которую попросили выполнить городскую партийную организацию «Единая Россия», — строительство жилья по разумным ценам, на длительную перспективу и предоставление квартир в кредит под небольшие проценты. Для этих целей городское отделение партии учредило фонд «Доступное жилье» и совместно с РФЯЦ-ВНИИЭФ установило корпоративные отношения с банками. Институт выступает в качестве гаранта по обязательствам своих сотрудников. Сейчас без гарантии Института банки дают кредиты на жилье под 18% годовых, с гарантией — под 13%. При этом молодой специалист, который участвует в программе фонда, приобретает квартиру в кредит на 10 лет без первоначального взноса; если потребуется продление срока, то банк готов на это пойти. В течение первых 5 лет заемщик гасит только 5% из 13 — остальные проценты выплачивает Институт. Эта схема будет еще более выгодной для молодых специалистов, если ВНИИЭФ сможет повышать зарплату, перекрывая инфляцию (а она в прошлом году составила 11%). Сам фонд «Доступное жилье» является автономной некоммерческой организацией; получение прибыли не входит в его уставные цели, и он берет средства только на содержание сотрудников.

При проектировании домов фонд закладывал стоимость квадратного метра в пределах 15,5 — 16,5 тысяч рублей — при том, что цены в городе на конец 2005 года составляли в среднем 19−21 тысячу. Однако с 1 марта цены на стройматериалы возросли примерно на 20% в связи с тем, что подорожали услуги энергопроизводителей. Материалы на два первых дома фонд закупил еще в прошлом году, а на третий их придется приобретать уже по новым ценам. Соответственно, и квартиры в нем будут стоить дороже.

Много вопросов касается того, какие учреждения будут расположены на первых этажах. Конечно, их размещение должно согласовываться с жильцами, но в отношении дома № 18 этого сделать не успели. Фонд с сентября оформлял разрешение на строительство, но из-за бюрократических проволочек получил его только 30 января 2006 года. Сейчас решено, что первый этаж этого дома будут занимать офисы. Что касается других домов, то здесь решение будет приниматься с участием будущих жильцов.

К сожалению, законодательная неразбериха до сих пор не позволяет определить, кто и как будет оказывать жилищно-коммунальные услуги. На данный момент в городе действует муниципальная управляющая компания «Центр ЖКХ», и все ЖЭКи являются ее отделениями. Они, как могут, стараются оптимизировать издержки, и поэтому сокращают персонал. Какие реформы ждут эту сферу дальше, пока неясно — в новом Жилищном кодексе вопросов больше, чем ответов.

Непонятно также, кто и на какие деньги будет заниматься капитальным ремонтом жилого фонда. В этом году из федерального бюджета выделены значительные средства на развитие города, однако на капремонт ни копейки из них истратить нельзя. Задача городской администрации — добиться того, чтобы на эти цели выделялись федеральные деньги. Соответственно, задача дирекции ВНИИЭФ — помогать в этом деле.

Молодые специалисты также интересовались, почему в городе относительно высока стоимость аренды земельных участков под строительство и может ли Институт как-то повлиять на ценообразование. П. Ф. Шульженко разъяснил, что право аренды получает та организация, которая на конкурсной основе предложит более высокую цену. При этом законодательство не предусматривает льготных условий для того или иного участника конкурса. Правила едины для всех, и на этом рынке фонду приходится жестко конкурировать с другими застройщиками.

Из зала поступали вопросы, собирается ли фонд заниматься операциями с недвижимостью на вторичном рынке. Как выяснилось, в планы фонда это сейчас не входит. Однако есть смысл обсудить эту идею на заседании попечительского совета.

В настоящее время у сотрудников Института нет никаких препятствий к тому, чтобы приобрести квартиру в строящихся домах фонда. Все заявки, поданные ранее, были удовлетворены, и никакой очереди пока не существует. Безусловно, одинокий молодой специалист без посторонней помощи вряд ли «потянет» выплату кредита даже за однокомнатную квартиру — в первое время размер платежа будет составлять около 7,5 тысяч рублей в месяц. Однако для семьи, где оба супруга работают, эта ноша может оказаться вполне по силам.

Помимо жилищных вопросов, П. Ф. Шульженко рассказал собравшимся о деятельности Института в сфере неядерных вооружений. Материал об этом мы опубликуем в следующем номере.

Наш корр.