Про дом, который построит фонд
Продолжаем информировать читателей о работе фонда «Доступное жилье».
В последнее время появилось много самых разных слухов о деятельности фонда. Прояснить ситуацию мы попросили директора фонда «Доступное жилье» Игоря Викторовича Белякова, который охотно ответил на интересующие общественность вопросы.
— Игорь Викторович, расскажите, как идет строительство.
— Сегодня продолжается строительство первых трех секций дома № 18, которые составляют примерно пятую часть всего дома. Разрешение на строительство фундамента мы получили 12 сентября, и сейчас фундамент практически завершен. Для получения разрешения на строительство фундамента фонд должен был предоставить в администрацию акт государственной экспертизы на фундамент, и мы его предоставили. Сейчас начинают работу каменщики, и дом станет расти более заметными темпами. В декабре он будет возвышаться над забором.
Строительство дома может задержать ряд факторов, не зависящих от нас: чтобы завершить проект дома и передать его на госэкспертизу, не хватает точек подключения инженерных коммуникаций. Необходимые коммуникации строит город, и администрация заверяет, что к сдаче дома все будет готово.
Думаю, что недели через две мы с администрацией решим последние вопросы, и на руках будет уже полный проект, а это даст возможность работать активнее.
Коробку по плану должны построить достаточно быстро, к началу весны. Пока идем по графику, и завершить строительство первых трех секций планируем в срок — в начале сентября будущего года.
Мы призываем администрацию активнее помогать нам: ведь мы строим жилье для горожан, ведь сотрудники Института такие же горожане, и, строя жилье для сотрудников Института, мы решаем и городскую жилищную проблему.
Чтобы меньше зависеть от инфляции, мы уже оплатили большинство материалов для строительства коробки здания.
— Есть еще какие-то сложности, тормозящие строительство?
— Необходимо завозить кирпич. Кирпич завозится из Дзержинска автотранспортом кирпичного завода. Необходимо разрешение на въезд в город автотранспорта. Нужно ставить кран с вылетом стрелы 30 метров. В городе такого нет, придется везти из Нижнего Новгорода, а значит, необходимо привозить бригаду монтажников.
Также необходимо завести большую бригаду каменщиков. Специфика нашего города не позволяет сделать это быстро.
Кроме этого, необходимо получить разрешение на полный объем работ по строительству, но мы (как я уже говорил) из-за точек подключения канализации пока не можем закончить проектные работы. Однако, думаю, администрация пойдет нам навстречу и не будет тормозить строительство.
— Дольщики интересуются: зачем заключается предварительный договор и платится задаток?
— Дольщик при заключении любого договора выплачивает задаток, чтобы показать серьезность своих намерений. Мы сейчас готовим необходимые документы для того, чтобы наш дольщик смог взять льготный кредит в банке, и он должен иметь на руках договор на покупку жилья. Задаток, который дольщик выплачивает, — составная часть стоимости квартиры. Эти деньги не теряются. Если человек отказался от сделки по уважительной причине, задаток возвращается, если причина неуважительная (например, просто передумал), деньги не возвращаются. ВСЕ предварительные договоры долевого участия в строительстве первого дома уже подписаны.
Если человек заключил договор, он должен понимать, что с момента подписания документа начата работа, и за это надо платить.
На первом этапе, когда в фонде не было средств, работы заказчика оплачивали наши инвесторы. Первый взнос пошел на компенсацию инвесторам затраченной ими суммы.
Понятно, что мы имеем дело с молодыми специалистами, которым сложно найти поручителей. Институт и фонд являются поручителями перед банком и отвечают за поведение дольщиков. В случае, если мы не выполним обязательства, мы возвращаем задаток в двукратном размере. Соответственно — если обязательства не выполняет дольщик, задаток ему не возвращается.
Такой задаток берут все занимающиеся строительством фирмы. Можно было завуалировать его, например, под аванс, который при расторжении договоров просто удерживается; мы же обо всем сказали открыто.
— Какое строительство вы планируете, кроме дома № 18?
— Планируем достроить дом № 22 в 16 микрорайоне — недостроенный дом компании «ИВК». Я хочу подчеркнуть, что ВНИИЭФ к этой компании никакого отношения не имеет.
Быстро приступить к строительству не удастся из-за ряда проблем.
В настоящее время мы уже провели переговоры с 11 из 12 дольщиков этого дома, написали соглашения. Они понимают, что деньги свои надо спасать, и только фонд может им в этом помочь.
Двенадцатому дольщику выплатим вложенные им средства, без процентов.
Мы провели перепланировку квартир, чтобы получить большее количество не двухэтажных, а двух- и однокомнатных квартир, но эти решения еще необходимо согласовать с городскими службами. Планировки согласовали с дольщиками, квартиры изменяются, но не принципиально. Некоторым наш проект понравился больше.
Когда переговоры уже были проведены и договоренности достигнуты, вдруг оказалось, что есть еще 6 дольщиков, претендующих на квартиры в этом доме. Деньги с них взяли, однако документально это должным образом не оформлено. Дольщики обратились в суд.
Попечители фонда, узнав об этой истории, запретили вести переговоры, пока ситуация не утрясется. Однако, если мы не возьмемся достраивать этот дом, не только эти 6 дольщиков останутся ни с чем, много потеряют и те, у кого все документы оформлены правильно.
Кроме того, некоторых попечителей фонда не устраивает цена, запрошенная ИВК за этот дом, и качество выполненных работ.
— Планировалось строительство еще одного дома…
— Да, подходят к завершению переговоры по достройке дома, тоже № 22, но в 15 микрорайоне. Качество выполненных работ этого дома намного выше, цена недостроя согласована, изменение проекта не требуется. Решение по этому дому должен утвердить попечительский совет, и в течение нескольких дней после утверждения начнутся работы.
Таковы ближайшие планы.
Планы на весну — строительство следующей очереди дома 18, строительство дома 17. Все эти дома составляют единую группу с начатым домом.
Сейчас многое зависит от работы администрации города. Сотрудники администрации тоже должны решить свои задачи: строительство коммуникаций, отселение жителей домов, идущих под снос. Есть некоторые проблемы с расселением домов и сносом гаражей. С гаражами почти определились, нашли взаимопонимание с хозяевами: готовы построить новые, в устраивающем их месте.
— Ваша программа рассчитана только на молодых специалистов?
— Нет, не только. Любой сотрудник Института, которому нужно улучшить условия жизни или купить квартиру, имеет право участвовать в программе «Доступное жилье». Есть пример: человек живет в двухкомнатной квартире, выделенной ВНИИЭФ, но не может ее приватизировать, так как квартира имеет статус общежития. Тогда он отказывается от бесплатного жилья и начинает строить свою квартиру.
— А какие квартиры будут в строящихся домах?
— Квартиры будут разнообразными, не будет только огромных, двухэтажных, рассчитанных на определенный слой населения.
Например, трехкомнатные квартиры у нас проектируются от 64 квадратных метров, с большой кухней, гостиной и двумя небольшими спальнями; будут трехкомнатные квартиры и 85 кв. м.
Поэтому предлагаем сотрудникам Института, нуждающимся в трехкомнатной квартире, срочно подавать заявления в отдел социального развития, так как до сих пор приема заявлений на трехкомнатные квартиры мы не проводили.
Очередь на трехкомнатные квартиры мы пока не формировали: все трехкомнатные квартиры в строящемся доме разобрали люди, подавшие заявления на двухкомнатную квартиру.
Кроме квартир, сейчас строятся несколько нежилых помещений.
— Недавно прошло совместное совещание руководства Института, руководства фонда и молодых специалистов. Что обсуждали?
— Есть аудиозапись совещания. Мне кажется, что лучше воспользоваться ею и привести наиболее интересные выдержки.
Кроме того, сейчас подготовлена передача для радио Института и должен выйти пресс-бюллетень Института, который планируется распространить через совет молодых ученых и специалистов.
— В городе активно рекламируются агентства недвижимости. Что может им противопоставить фонд?
— У нас разные задачи. А в рекламе мы пока не нуждаемся — нас рекламируют наши дела. Свои обязательства выполняем, стоимость жилья у нас ниже, и в городе цены упали, потому что появилась достойная альтернатива. У нас хорошая кредитная программа, средств у городского бюджета не просим, работаем на общих основаниях. Выполняем обременения. При таких обременениях на сегодняшний день в городе больше никто не строит!
Программа хорошая, так ведь и люди во ВНИИЭФ хорошие.
Те, кто хочет опорочить нашу программу, наверняка просто заинтересованы в росте цен на жилье.
Г.Урусова
