Из стенограммы встречи руководства ВНИИЭФ и фонда «Доступное жилье» с молодыми специалистами института
— Как будут кредитоваться участники программы?
С.Н.Ковалев:
— Для программы «Доступное жилье» по поручению директора разработана система кредитования сотрудников, в том числе молодых специалистов Института, через коммерческие банки Сарова. В настоящий момент соглашение о выделении кредитных ресурсов подписано с саровским филиалом Сбербанка, и с «Нижегородпромстройбанком». Банки предоставляют кредит под поручительство Института и фонда «Доступное жилье». После строительства квартиры и получения прав собственности поручительство Института и фонда прекращается и сотрудники, дольщики-хозяева квартир, закладывают собственную квартиру под этот кредит. Это нормальная ипотечная схема.
В настоящий момент со «Сбербанком» действует трехлетняя программа, то есть кредит выдается на три года, а по истечении этого срока пролонгируется. Максимальный срок — 15 лет. Сумма кредита ограничивается стоимостью той квартиры, которую вы будете покупать, строить.
— Какие гарантии предоставляет ВНИИЭФ при долевом строительстве через фонд «Доступное жилье»? Что будет, если подрядчик обанкротился, подорожают стройматериалы, например?
П.Ф.Шульженко:
— Попечительский совет фонда «Доступное жилье» состоит из руководства ВНИИЭФ. Директор ВНИИЭФ, его заместители по всем направлениям, связанным с финансированием и строительством, контролируют происходящее в фонде и вокруг фонда, в том числе с генподрядчиком и субподрядчиками. В совет входит председатель ОКП Никитин и глава города Орлов.
Фонд не может обанкротиться — это не коммерческая организация и он не ставит цель зарабатывать прибыль. Задача фонда — аккумулировать средства дольщиков, нанять генподрядчика (он сам функции генподрядчика не выполняет), контролировать ход строительства и следить за тем, чтобы цены были минимальными из тех, которые возможны в данный момент времени.
Цены на стройматериалы, на строительные работы повышались и будут повышаться, поэтому задача фонда по каждому конкретному дому — гарантировать неизменность цен на период строительства этого дома.
Состав попечительского совета гарантирует, что, даже если подрядчики обанкротятся, ваши деньги не пропадут. А дом будет достроен однозначно. Фонд будет тратить деньги только целевым образом.
— Что будет с квартирой, если владелец через какое-то время по какой-либо причине захочет отказаться от участия в программе «Доступное жилье»?
И.В.Беляков:
— Может быть два случая отказа. Первое — просто человек передумал. Второй случай отказа — какие-то объективные обстоятельства. В первом случае человеку будут возвращены средства, вложенные им в квартиру, кроме задатка. Во втором руководство фонда вернет, в том числе, и задаток. Квартира, которая освободится, перейдет к следующему человеку по очереди.
— Будут ли поднимать цены на жилье по ходу строительства?
И.В.Беляков:
— Закуплено максимальное количество материалов, весь кирпич на здание, оплачен весь сборный железобетон, закуплен утеплитель для стен.
Если по стране не будет повышения цен в полтора-два раза, то цены на квартиры не повысятся. Кроме того, нижегородские инвесторы согласились, чтобы первый дом строился по неизменной цене, и пункт о том, что возможно изменение цены, который есть в предварительном договоре, можно будет вычеркнуть. Так что подходите ко мне вечером, буду вам вычеркивать эти пункты.
— Кто будет участвовать в программе?
Н.И.Гусев:
— Директор и председатель профкома Института утвердили положение о приобретении жилья работниками РФЯЦ-ВНИИЭФ через фонд «Доступное жилье». Приоритеты такие.
Это должны быть наши работники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Из них — работники, проживающие в наших общежитиях, молодые специалисты, проживающие на квартирах, и другие работники Института. Было отобрано примерно семьсот заявлений, в фонд направлено около трехсот из них.
— У многих платеж по кредиту превышает 30% от дохода, как быть?
Н.И.Гусев
— Если наш работник, участвующий в программе, взял кредит, то в зависимости от степени его дохода в положении о фонде «Доступное жильё» предусмотрена определенная дифференциация. Есть люди, которым вообще не будут компенсировать процентную ставку. Но если, например, вам придется платить по кредиту более 30% от семейного дохода, то ваша процентная ставка будет снижена до 50%.
