Как избавиться от квартиры
В редакцию поступил телефонный звонок. Вопрос показался нам любопытным.
— Что такое деприватизация квартир? Что она дает? Чем вызван интерес к этой теме?
Покопавшись в материалах, опубликованных в Интернете, мы нашли нужную информацию.
Главная причина, по которой владельцы квартир хотят избавиться от прав собственности — большие затраты. Во-первых, налог на имущество физических лиц, который необходимо ежегодно уплачивать собственникам жилых помещений. Наниматели его не платят. Конкретный размер налога устанавливают представительные органы на местах.
Кроме того, для собственника жилья стоимость коммунальных платежей выше, чем для нанимателя.
Юрист владимирской риэлторской фирмы «Алекс» П. Благин: «По закону за имущество стоимостью до 300 тысяч рублей собственник должен платить до 0,1%. Если стоимость имущества составляет 300−500 тысяч рублей, платеж возрастает до 0,3%. Владельцы более дорогого имущества платят до 2% от его стоимости. Следует при этом помнить, что для целей налогообложения стоимость имущества рассчитывается по нормам БТИ, а его оценка всегда существенно ниже рыночной. На рассмотрении у депутатов Госдумы находится глава Налогового кодекса о налогообложении имущества граждан, в соответствии с которой ставка налога должна составить 0,1% - но уже именно от рыночной стоимости. Если этот закон будет принят, вероятен резкий рост деприватизации жилья. Кстати, подобного развития событий можно ожидать и в отношении земельных участков, в случае увеличения размера налога на землю».
Иногда бывает выгодно деприватизировать квартиру, если дом собираются сносить. Как правило, собственникам квартир в сносимых домах предоставляется равноценное жилье, а нанимателям жилье предоставляют по социальной норме. Поэтому если в сравнительно небольшой приватизированной квартире проживает достаточно большое количество граждан, такую квартиру при сносе выгоднее деприватизировать, чтобы после сноса дома получить жильё по социальной норме на каждого проживающего (зарегистрированного). В общем, иногда выгоднее квартиру расприватизировать, но делать это надо применительно к конкретной ситуации.
Кто может вернуть квартиру государству? В соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» малоимущие граждане, приватизировавшие недвижимость до 1 марта 2007 г., вправе передать принадлежащее им на праве собственности жилье в государственную или муниципальную собственность. Государственные органы обязаны принять эти помещения и заключить с гражданами и членами их семей договоры социального найма на занимаемую площадь. Правда, для передачи жилья государству необходимо соблюдение двух основных условий.
Во-первых, приватизированная квартира должна быть единственным местом постоянного проживания человека.
Во-вторых, она должна быть свободна от каких-либо обязательств (например, по кредитам). То же касается долгов по квартплате.
Планируя расприватизировать жилое помещение, необходимо помнить, что приватизировать его еще раз нельзя! Подобное право можно использовать только однажды.
Сейчас в Госдуме рассматривается поправка к Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой право на расприватизацию предоставляется любым категориям граждан, не только малоимущим. И еще. Расприватизация будет возможна только до 2007 года.
Материал подготовила М. Ковалева
