Распродажа добра
Сессия 30 июня была последняя для депутатов — в том смысле, что для них наступили каникулы и следующая сессия будет нескоро, вероятно, в сентябре. Вопросы повестки дня решались быстро.
Депутаты передали в область школу-интернат № 9 и центр социальной помощи населению — по новому федеральному закону о местном самоуправлении вся социальная сфера должна быть «в руках» субъекта, то есть области.
Целый блок вопросов касался приватизации муниципального нежилого имущества.
Депутаты решили отложить на год приватизацию столовой № 16. Объяснение такое: у столовой дела пошли на поправку, питание и обслуживание стало лучше, около 50 человек питаются в ней по талончикам (социальная помощь), долги по аренде погашены, с апреля сменилось руководство, столовую отремонтировали, у санэпидстанции теперь претензий нет. В общем, столовая еще какое-то время послужит горожанам.
Ну, а чтобы бюджет города не пострадал (продажа муниципального имущества приносит доходы), администрация предложила 17 новых объектов для приватизации. Почти все они имеют обременение — договор аренды на несколько лет вперед.
«Колосок» (Гоголя, 6/1) — до 2023 года.
«Молоко» (Ленина, 7), магазин № 38 (Строительная, 17) — до 2010.
«Колос» (Мира, 20) — до 2011.
«Фея» (Ленина, 21), «Экономный» (Шевченко, 22), «Двери и дрели» (Харитона, 5) — до 2009.
«Восток» (Ленина, 36) — до 2008 года.
«Мечта» (Ленина, 42), «Колобок» (Харитона, 9), «Автозапчасти» (Харитона, 5), «Товары для дома» (Московская, 8), «Айсберг» (Музрукова, 22) — до 2007 года.
И только «Вега» (Ленина, 60), «Садко» (Ленина, 59), «Спорттовары» (Мира, 33), «АРС» (Музрукова, 22) имеют договор аренды до конца 2005 года.
Предположим, вы хотите купить помещение, что выберете? «Молоко», которым нельзя будет воспользоваться еще несколько лет, или «Садко»? Много покупателей будет на «Молоко» или «Восток»? Вряд ли. Значит, аукцион не состоится или цена будет занижена. Бюджет города опять недополучит миллионы рублей.
Кстати, на этом же заседании депутаты утвердили новые условия приватизации магазина «Южный» (Шверника, 4). Предыстория вопроса: 21 июня была попытка продать «Южный» с аукциона. Ни одного покупателя не было. Для предпринимателя, торгующего в магазине, сумма 2,2 миллиона велика. А других желающих не оказалось.
Администрация снизила цену и изменила форму продажи. Теперь «Южный» будет продаваться посредством публичного предложения — то есть цена будет снижаться каждые два дня на 200 тысяч. Купит магазин тот, кто первый подаст документы. Покупатель будет обязан 5 лет использовать «Южный» для розничной торговли.
Депутаты согласились с предложенными условиями приватизации. Воздержались от голосования лишь двое —
Тихомиров готов был объяснить свою позицию, но коллеги слушать не захотели. А позиция вот какая:
— Тот факт, что магазин «Южный» не прошел продажу первый раз и сейчас идет снижение цены, говорит о том, что там магазин не нужен. И в условиях приватизации есть обременение — тот, кто купит этот магазин, обязан в течение 5 лет вести в нем розничную торговлю. Без этого обременения «Южный» можно было бы продать дороже в несколько раз, и это было бы выгодно бюджету. В магазине нет покупательских потоков, нет большого объема продаж, его невыгодно содержать.
Для спокойствия жителей дома можно было бы ввести ограничения, написав, чего там нельзя размещать (то, что будет тревожить жителей): предположим, кафе или еще что-то.
Площадь этого магазина — 186 кв. метров — это объем двух трехкомнатных квартир (от ред. — общая площадь 3-комнатной квартиры старой застройки — от 60 до 100 кв. метров), 3-комнатные квартиры стоят у нас в городе от 1,5 млн. То есть можно было продать этот магазин минимум за 3 миллиона, а не за 1,8 млн.
Я думаю, что от решения, принятого сегодня депутатами, бюджет потеряет несколько миллионов.
Это говорит о том, что люди, которые занимаются вопросами подготовки условий приватизации, — либо неспециалисты, либо не хотят заниматься глубоким анализом экономики. Нет понимания того, как в городе должна быть организована торговля. Торговля должна размещаться там, где люди ходят, где людям удобно. «Южный» расположен там, куда покупателю неудобно ходить. В этом тихом углу можно было бы разместить, например, офис престижной фирмы.
— Как Вы относитесь к долгосрочной аренде?
— Это обременение, которое делает объект непривлекательным, иначе возникают судебные тяжбы владельца с арендатором, потому что у каждого свой интерес, и эти интересы не совпадают. Это неправильная политика. Надо изначально ограничивать годичным сроком договоры аренды на те объекты, которые собираются приватизировать в ближайшие годы.
Материалы полосы подготовила М. Ковалева
