Если вы купили квартиру

Читатели спрашивают: какая часть денег возвращается через налоговую инспекцию при покупке жилья?

За разъяснениями я обратилась к Касаткиной Нине Александровне, заместителю руководителя налоговой инспекции по г. Саров.

— Представим, что гражданин в 2004 году купил квартиру, например, за 800 тыс. рублей. Этот человек имеет определенное место работы. Весь год он аккуратно выплачивал подоходный налог, по ставке 13%. А точнее, этот налог ежемесячно вычитался из его заработной платы бухгалтерией его предприятия. Доход гражданина за 2004 год составил 300 тыс. рублей. С этого дохода в 2004 году был удержан в бюджет налог в 13% - то есть 39 тыс. рублей. Именно эта сумма и будет возвращена ему за 2004 год в связи с покупкой жилья.

Гражданин обращается в налоговую инспекцию, пишет заявление о предоставлении ему права на имущественный вычет и прикладывает соответствующие документы на покупку жилья. (Список этих документов можно получить в налоговой инспекции).

В 2004 году был возвращен налог с 300 тыс. рублей, а квартира стоила 800 тыс. рублей. Налог с оставшихся от стоимости квартиры 500 тыс. рублей (104 тыс. рублей) будет возвращен в следующие два года (в 2005 и 2006 году), если позволит зарплата. Повторяем, что из бюджета возвращается не сумма, израсходованная на приобретение, а только сумма налога.

Если гражданин не перечислял подоходный налог в бюджет, то и рассчитывать на такую выплату он не может. Если неработающий гражданин купил квартиру, то возврата налога не будет.

Возврат налогов производится только из расчета стоимости жилья не более 1 млн. рублей. Все, что свыше этой суммы, при возврате не учитывается.

— Если при покупке квартиры был взят кредит, будут ли компенсации в таком случае?

— Кроме возврата подоходного налога с суммы не более 1 млн. рублей, возврату подлежат и проценты с банковских кредитов на приобретение жилья, в том числе и проценты по ипотечным кредитам, полученным в банках РФ.

Сегодня учитываются проценты по кредитам и займам, полученным от кредитных и других организаций. Это нововведение очень актуально для жителей Сарова, стоит взять его на заметку. Механизм выплат тот же, что и в рассмотренном нами примере покупки квартиры.

В Налоговом кодексе РФ (статья 220, подпункт 2, пункт 1) поясняется, что в расходы на приобретение квартиры или доли в ней могут включаться затраты на приобретение отделочных материалов, затраты на работы, связанные с отделкой квартиры, и другие расходы. Например, если вы купили не квартиру, а дом, то в числе расходов будут: затраты на разработку проектно-сметной документации; затраты на приобретение строительных и отделочных материалов; затраты на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; затраты, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; затраты на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Важно, что принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или квартиры возможно только в случае, если в договоре указано приобретение незавершенного строительством жилого дома или квартиры без отделки.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

• — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;


• — договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме;


• — акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю в ней.

Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления, а также платежных документов (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)".

Зачастую люди при покупке недвижимости рассчитываются между собой наличными деньгами, не прибегая к услугам банков. В этом случае, в налоговую инспекцию достаточно будет принести расписку одной из сторон в получении денег. Эта расписка должна содержать паспортные данные участников сделки, причем заверять у нотариуса такую расписку не нужно.

Елена Монахова