Будем строить больше
— Мне бы хотелось, чтобы Димитров, как человек в администрации новый, прокомментировал ситуацию с ценами на жильё, — попросил читатель, позвонивший в редакцию.
Мы передали эту просьбу Валерию Дмитриевичу Димитрову, исполняющему обязанности главы администрации Города. И вот его ответ:
— Вопрос о ценах, и в том числе о ценах на жилье, — экономический, в чистом виде. В настоящее время в Сарове сформировалась такая экономическая ситуация, при которой цены сложились именно таким образом. Теперь подробнее.
Бюджетная обеспеченность в Сарове в среднем в 2 раза превышает аналогичную по Нижегородской области. Поэтому количество свободных денежных средств в Сарове гораздо больше, чем в среднем по области. Следовательно, и цены в среднем выше.
Есть и другие факторы. Один из них — ипотека. Её появление и развитие в Сарове повлияло как на рынок жилья в целом, так и на цены в этой области.
У горожан появилась возможность вкладывать деньги в строящееся жилье. Понятно, что всегда приятнее жить в новом жилье. Второе: при развитии ипотечной программы использовалась возможность сдачи старого жилья в счет покупки нового. Это тоже солидный ресурс.
Нужно учитывать и то, что саровчане очень активно пользуются таким механизмом, как кредитование. В правительстве говорят: для того, чтобы активизировать российский рынок жилья, нужны банковские кредиты. В Сарове это уже работает. Люди не боятся брать кредиты, в том числе на покупку жилья, уже сегодня. Кроме местных программ, существует федеральная программа Агентства ипотечного жилищного кредитования. Она не многочисленна, но и этой программой в Сарове пользуются, получают кредиты, приобретают жильё. И этот механизм в Сарове был опробован раньше, чем в Нижегородской области.
Существуют ещё и ведомственные факторы. Например, во ВНИИЭФ есть программа льготного кредитования. Она заключается в компенсации определенной части процентной ставки определенным категориям сотрудников. У людей есть возможность получать банковские кредиты под льготные ставки. Кредит с процентной ставкой в районе 7% годовых — это очень выгодно. И эти средства тоже привлекаются на рынок недвижимости.
Вследствие всех этих факторов рынок жилья активизировался, растет спрос на жилье.
Кроме того, население Сарова постоянно увеличивается: примерно на 200−300 человек ежегодно. Им тоже требуется жилье. Зачастую люди, приезжающие в Саров, продают квартиры на старом месте и едут уже с деньгами на покупку квартиры здесь.
По данным фонда социального развития, на настоящее время заявленная потребность в новом жилье в Сарове удовлетворяется только на 10 процентов. Спрос на рынке значительно превышает предложение. В такой ситуации, по законам рынка, цены растут.
Что может стабилизировать ситуацию?
Вывод очевиден: если существует такая серьезная потребность, её нужно удовлетворять, то есть строить больше.
И пока есть объективная необходимость, город будет строиться. И строительных мощностей для этого в Сарове достаточно. Будет продолжена застройка в районе улицы Молодежная. Второй участок застроек — район улиц Школьной и Зернова. Определено приоритетное направление развития города — его северная часть.
В последнее время прослеживается такая тенденция: цены дошли до определенного уровня и остаются на нем. Это может быть следствием общей ситуации в стране: принят пакет жилищных законов и люди в ожидании — что будет дальше с рынком жилья. Но возможно, это свидетельствует о насыщении.
Впрочем, люди всегда заинтересованы в улучшении жилищных условий, какими бы они ни были. Можно насытить рынок, строить больше, но не факт, что цены от этого уменьшатся. Если у людей есть деньги, возможно, они будут и дальше тратить их на улучшение жилья. А значит, спрос на новое жилье будет оставаться на прежнем, высоком уровне.
Записала О. Федотова
