«Квартирный вопрос…
…их испортил…" М.С. Булгаков Саров — город удивительный. Люди, живущие или гостящие здесь, удивляются, пытаясь постигнуть правила, по которым он существует и развивается. Наша редакция получила письмо: «Мы обогнали Москву! Жилье в Сарове стоит дороже, чем в Москве. В апреле квадратный метр жилплощади в Москве стоил 600−650 долларов, у нас — 20−22 тысячи рублей. Наконец-то мы обогнали столицу! Но саровчан такое лидерство не радует… Я коплю деньги, чтобы помочь сыну купить квартиру. Но ничего не получается. Цены растут чуть ли не еженедельно. Городская администрация и дума спокойно наблюдают за происходящим. Вы скажете: „Рынок!“. Но это уже не рынок, это базар, которым заправляет городская квартирная мафия. Почему городская прокуратура, следственные органы не возьмут под контроль эту вакханалию? Почему городские власти спускают все на тормозах? Думаю, со мной согласятся многие, те, которым небезразлична жизнь нашего города». (Фамилия и координаты автора — в редакции). Один из тех, кому небезразлично будущее города, специалист в области строительства и архитектуры согласился рассказать, как в Сарове формируются цены на жилплощадь, и предложил выход из, казалось бы, тупиковой ситуации. В обмен на откровенную беседу респондент попросил не разглашать его имя. (Закон «О СМИ», статья 41: «Редакция обязана сохранять в тайне источник информации и не вправе называть лицо, предоставившее сведения с условием неразглашения его имени, за исключением случая, когда соответствующее требование поступило от суда в связи с находящимся в его производстве делом»). ГЛАВНОЕ — СОЗДАТЬ АЖИОТАЖ — Горожане недоумевают, почему в Сарове жилплощадь стоит ощутимо дороже, чем в столице. — Представим, что рынок жилья — это пирамида, которая твердо стоит на своем основании. На верху — покупатели — люди и организации, у которых есть деньги. Таких немного. В центре — застройщики — организации, которые строят дома. Их больше, чем покупателей. И застройщики, конкурируя друг с другом, создают удобные для покупателей условия. Покупатель выбирает и обращается в ту фирму, которая его устраивает. У застройщиков свои преференции. В основании пирамиды — подрядчики — организации, которым застройщики поручают строительство домов. Подрядчиков еще больше, чем застройщиков. Соответственно, и конкуренция среди подрядчиков жестче. Строительные организации вынуждены работать качественно, укладываться в установленные сроки, соблюдать договоренности. Рынок жилья в Сарове — это пирамида, перевернутая основанием вверх. Орава покупателей, которым практически некуда вкладывать деньги, только в недвижимость. Застройщиков, как говорится, кот наплакал. УКС то дышит, то не дышит, в зависимости от количества средств, выделенных из бюджета. А доля других фирм и организаций в городском строительстве — мизерная. И самые унылые у нас — это подрядчики. Их мало, можно сказать, практически нет. Городских погубили. Те, которые приезжают из-за зоны, пока что-то построят — наплачешься. В итоге условия диктуют подрядчики. Требуют средства на непредвиденные расходы, поднять рентабельность на недосягаемую высоту, замысловатые механизмы для выполнения работ, которые производятся вручную, накручивают сметы. Покупатель же не выбирает, а довольствуется тем, что есть. Конкуренция исполнителей заменена конкуренцией покупателей: кто быстрее урвет. Например, ежегодно в одно из агентств города поступает в среднем две с лишним тысячи заявлений на покупку квартиры. В год эта организация строит около 200 квартир. И если покупатель начинает возмущаться, мол, дорого, ему отвечают: «До свидания, следующий». Жилплощадь достается в первую очередь тем, кто согласен на любые условия. Такова объективная реальность. Записала Н. Якубова Продолжение в следующем номере «НГ№".
