У нас продают грамотно
«…у нас в городе приватизируют объекты (магазины и пр.). Иногда это открытые аукционы, и тут вопросов нет. А из каких соображений устраивают закрытые аукционы с предложениями в конвертах? Из соображений здравого смысла при открытом аукционе денег собрать можно больше…»
Вопрос с форума газеты в сети Интернет www.sarov.ru/newgorod
Все или почти все о продаже народного богатства в интересах народа знают сотрудники комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ). Кто же все-таки решает — как и когда продавать наше имущество? По закону право распоряжения собственностью муниципального образования — от колхоза до большого города — предоставлено властям, избранным его жителями. В нашем случае — это КУМИ. Он разрабатывает и передает в городскую думу «план приватизации» по каждому продаваемому «объекту».
После утверждения такого плана он публикуется в официальном издании муниципалитета. Дальше все идет «по-писаному».
Осталось выяснить, почему и как избирается конкретная форма продажи. Закон отдает и это на откуп местным властям. В КУМИ нам пояснили, что они руководствуются в первую очередь желанием «выручить» в бюджет максимальную сумму от продажи имущества. Как и любой нормальный продавец.
Подход для определения формы достаточно простой: если заранее понятно, что будет «драка» за объект, то его выгодно выставить на конкурс. В пылу сражения стороны могут торговаться «до упора». С большой выгодой для бюджета. Если же явного и однозначного интереса к объекту нет, или он не очень дорогой и важный — бывает выгоднее заранее собрать предложения от желающих приобрести его (т.н. предложения в «конвертах»). Дело в том, что для аукциона по закону обязательно должен быть установлен минимальный «шаг» повышения цены. В итоге при невысоком спросе, как только предпоследний из претендентов дойдет до своего «предела» — победитель тут же остановится. И бюджет получит, скорее всего, меньшую сумму, чем в случае с «конвертами». Потому что тот, кто на самом деле желает приобрести объект, заранее «дает» сумму с запасом. Чтоб — наверняка. За годы работы сотрудники КУМИ изучили наш рынок и, хотя промашки и случаются, редко ошибаются в прогнозах.
Так, 18 мая через открытый аукцион было продано здание магазина «Маяк» с технологическим оборудованием. Прежняя попытка приватизации завершилась неудачей и скандалом именно из-за неверно избранной формы продажи. На этот раз магазин выкупило ООО «Альянс-престиж» (его последний арендатор) за 2.936.221 рубль.
А.К.
