Кто нагадил на балконе?

Уважаемая редакция! Помогите понять: является ли балкон частью квартиры? А если это так, то является ли появление на нем неожиданно для меня совершенно посторонних людей вторжением в квартиру без санкции прокурора?

А если эти люди еще и испортили вещи, находящиеся на балконе, кто должен за это платить?

Дело в том, что у нас в городе сложилась совершенно дикая практика: в один не очень приятный день, без всяких предупреждений типа объявления на подъезде, к дому подъезжает машина с подъемником и начинается подмазка балконов.

Когда в доме делают ремонт, то вещи из ремонтируемой комнаты убирают, а пол застилают газетами. Так как ясновидением я не обладаю, то неделю назад, придя с работы, обнаружил на балконе многочисленные следы бетона: на перилах, табуретке, столике, инструментах. Слава Богу, жена утром белье решила снять. А то в прошлый раз раствором заляпали сохнущие после дождя босоножки. А еще многие люди летом нередко выставляют на балкон комнатные растения. В том числе и достаточно дорогие чисто в денежном выражении — пройдитесь по цветочным магазинам.

Полдня мне пришлось за свой счет (пока не закаменело!) приводить балкон в более-менее приличный вид.

Прошла неделя. И вот, придя с работы, я обнаружил новый сюрприз — покраска отремонтированных мест. Теперь балкон и вещи на нем отличаются от гриба мухомора только цветом. А так — все в белое пятнышко.

Помогите, пожалуйста, ответить на такие вопросы:

1. Кто несет ответственность за все это безобразие?
2. Кто должен возмещать убытки, понесенные жильцами в процессе подобного ремонта?
ПВВ (адрес — в редакции).

Фото — наш корр.

ЧТО СКАЗАЛ ЮРИСТ

Мы обратились к юристу с просьбой прокомментировать ситуацию.
А.Е.Плаксин ответил так:

— Конечно, жильца должны были известить, что в определенное время будут проводиться работы. Автору письма нужно написать претензию на имя директора ЖРЭП или ремонтной организации, в этом заявлении в произвольной форме описать ситуацию и предъявить свои требования.