Да без проблем
И экономист тоже
Тут целый ряд механизмов.
Жильё, как и другие товары первой необходимости с малоэластичным спросом, дорожают при низких ставках. Потому что, чем ниже ставка, тем больше людей могут себе позволить купить это жильё в кредит. Причём база расширяется лавинообразно. Т.е. если брать ставки порядка 9% и 1%, то стоимость обслуживания такого кредита будет вдвое ниже, соответственно и доход будет нужен вдвое ниже. А людей с доходом вдвое ниже их не в два раза уже больше, а в разы, а то и на порядок.
Следовательно, спрос сильно растёт, и согласно кривой спроса-предложения растёт цена, чтобы прийти в соответствие со спросом. Это конечно контроинтуитивно, понимаю, но чем доступнее кредиты, тем дороже жильё. Это известная вещь, в общем.
https://birzhevik.info/archives/11514
Если процентные ставки по ипотечным кредитам вырастут до нормального исторического уровня 8%, то мы обязательно увидим 25% -ное снижение цен на жилье, а последний всплеск будет называться количественным ослаблением на рынке жилья.
Теперь про конкуренцию. Скажу удивительную вещь. Бизнес существует, чтобы зарабатывать деньги, т.е. получать прибыль. В нормально функционирующей экономике с разумной ставкой, бизнес живёт и развивается на свои деньги, заработанные. Кредитование, если используется, то не очень активно и аккуратно, потому что любые кредитные средства придётся возвращать, т.е. эффект от них должен быть значимым. Если компания не способна обслуживать кредиты, не способна зарабатывать, то она закрывается, банкротится и покидает рынок, оставляя место прибыльным компаниям. Что происходит при низких ставках? Кредиты превращаются почти в рассрочку, бездонный карман, куда компании с удовольствием запускают руку. Если дела у бизнеса идут плохо, он не рентабелен и прочее, то просто берётся кредит и можно жить дальше. Рынок ЦБ просто завален токсичными активами компаний с мусорным кредитным рейтингом. Да, они ещё могут обслуживать долг, зачастую прибегая к рефинансированию, но надежд на возврат тела кредита уже нет, потому что их бизнес убыточен. Но эти зомби-компании ещё живут и не уходят с рынка, мешая работать нормальным компаниям. Следующая стадия, когда берут кредиты, чтобы продавать товар ниже себестоимости, за счёт кредитных средств. Таким макаром пытаются выжить с рынка нормальные компании, работающие в прибыль. При нормальных ставках такие трюки не проходят, но при низких запросто. И конкуренция превращается в соревнование по глубине кредита. Потому что у нормального бизнеса нет выбора. Или уходить с рынка или лезть в кредит и тоже снижать цены.
Есть и другие эффекты, второго и третьего порядка. Но всё сводится именно к этому. В условиях капитализма и рыночной экономики есть определённые правила игры. Низкие ставки эти правила нарушают или снимают, что ломает в итоге весь механизм.
Дикий рост безработицы в США, который сейчас наблюдаем, хороший пример того, что весь этот карточный домик на соплях рушится от первого дуновения ветра.
bubuka писал(а) ↑ 09 апр 2020 21:33:
Конкуренция ниже плинтуса, цены на жильё именно задраны. При себестоимости в 30 тыс.р. за метр цена - 60-80 тыс за метр
Да всё у нас, в целом, неплохо и с конкуренцией и с ценами на жильё.
Конкурентная среда в целом, скорее здоровая, чем больная. Не идеал, конечно, но по ряду направлений конкуренция у нас вполне себе. К примеру Интернет и сотовая связь у нас одни из самых дешёвых в мире.
Цены на жильё у нас высокие, чему способствуют, опять же, снижение ставок и различные плюшки от государства, вроде военных ипотек и материнских капиталов. Механизм тот же, чем больше покупателей, тем выше цены. Но хочу отметить, что у нас нет такого роста стоимости жилья, как в США. Там оно выросло от дна 13 года почти в 1,5 раза. И это, замечу, при почти околонулевой инфляции. В России, с учётом инфляции, такого нет. Квадрат по отношению к средней зарплат в населённом пункте достаточно стабильно стоит.